Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

Sau khi nhận được văn bản số 3859/SXD-QLN của Sở Xây dựng Bình Thuận đề nghị hướng dẫn thực hiện chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản (dự án đầu tư khu du lịch reort Nhà Bè tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam và dự án khu du lịch biệt thự nghỉ dưỡng Phong Phú tại xã Tân Phước, thị xã La Gi). Bộ Xây dựng đã nghiên cứu và có ý kiến như sau:

Tại Điều 1 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định về phạm vi điều chỉnh: “Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản”; đồng thời tại Khoản 1 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.

Tại Khoản 1 Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định “Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh”; tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới hình thức “Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua” và “Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua”; đồng thời tại Điểm c Khoản 1 Điều 45 của Luật Đầu tư quy định điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư phải “Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Như vậy, theo các quy định pháp luật nêu trên, nếu các dự án bất động sản (bao gồm các dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng) được đầu tư kinh doanh theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 và Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án khi thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 328/BXD-QLN.