Theo nội dung tại văn bản số 48/CV-HT/2017 và hồ sơ gửi kèm của Công ty, Khu vực bắc bán đảo Cam Ranh (trong đó bao gồm Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh) được quy hoạch với chủ trương trở thành khu du lịch lớn, hiện đại, chất lượng cao, trung tâm thương mại (Quyết định số 101/2003/QĐ-TTg ngày 20/5/2003 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án Quy hoạch tổng thể phát triển khu vực vịnh Cam Ranh thời kỳ đến năm 2010; Quyết định số 177/QĐ-UB ngày 16/01/2004 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chung khu du lịch Cam Ranh, thị xã Cam Ranh tỉnh Khánh Hòa).
Thực hiện chủ trương nêu trên, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 một số khu thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, huyện Cam Lâm: Khu 5 (Quyết định số 1342/QĐ-UBND ngày 11/6/2009, Quyết định số 2201/QĐ-UBND ngày 27/7/2016 phê duyệt điều chỉnh đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000)); Khu 6 (Quyết định số 1343/QĐ-UBND ngày 11/6/2009); Khu 7 (Quyết định số 1344/QĐ-UBND ngày 11/6/2009), trong đó, không yêu cầu bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong các khu này.
Tại Thông báo số 247/TB-UBND ngày 09/7/2012 của UBND tỉnh Khánh Hòa - kết luận về quỹ đất nhà ở xã hội và lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án tại lô đất D17 thuộc Khu 5 – Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh và Thông báo số 198/TB-UBND ngày 17/4/2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa - kết luận về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị - dịch vụ - du lịch và giải trí cao cấp thuộc Khu 5, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh thì UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý chủ trương không bố trí quỹ đất 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trong các Dự án này (do mục tiêu đầu tư Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh là khu đô thị - dịch vụ - du lịch cao cấp; thực tế số hộ dân sinh sống tại khu vực này hiện nay không nhiều; khu tái định cư và khu nhà ở xã hội đã được bố trí quy hoạch vào khu tái định cư N3 và N4 cũng thuộc khu vực này).
Cũng theo nội dung trình bày tại văn bản số 48/CV-HT/2017 của Công ty, khu vực huyện Cam Lâm hiện nay chưa được phân loại đô thị. Đồng thời, với đặc điểm của khu vực là “địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn” (được nêu tại Phụ lục II của Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư) thì huyện Cam Lâm chưa thể đạt được các tiêu chuẩn để trở thành đô thị loại 3 trong tương lai.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở năm 2014: “Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội”.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP) thì: “Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm căn cứ vào nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn để bố trí đủ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội; chỉ đạo cơ quan chức năng xác định cụ thể vị trí, địa điểm, quy mô diện tích đất của từng dự án xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để phát triển nhà ở xã hội”.
Như vậy, theo nội dung văn bản số 48/CV-HT/2017, hồ sơ kèm theo và các quy định nêu trên, trường hợp khu vực huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa (trong đó có Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh) chưa phải là đô thị từ loại 3 trở lên thì không bắt buộc các dự án phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Do vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa căn cứ tình hình thực tế và nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn để quyết định việc dành hoặc không dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án tại khu vực này.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 57/BXD-QLN.