1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương tiếp tục thực hiện và điều chỉnh đề xuất dự án đầu tư xây dựng tuyến đường từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2 - Gamuda Gardens, quận Hoàng Mai theo hình thức hợp đồng BT tại Quyết định số 6951/QĐ-UBND ngày 17/12/2015; theo đó, Công ty được khai thác quỹ đất tại khu đất ký hiệu C9-CN3 trên địa bàn quận Hoàng Mai để triển khai dự án Khu chức năng đô thị Tân Hoàng Mai và thu hồi vốn đầu tư công trình BT.
Trên cơ sở nhu cầu thực tế của thị trường và nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, Công ty đề xuất phương án lập quy hoạch và triển khai dự án Khu chức năng đô thị Tân Hoàng Mai với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân là 65m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
“1. Loại nhà ở; tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”.
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người.
Việc triển khai thực hiện dự án Khu chức năng đô thị Tân Hoàng Mai nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và thu hồi vốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2 - Gamuda Gardens theo hình thức hợp đồng BT. Do vậy, Công ty có thể đề xuất triển khai xây dựng Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân hợp lý, nhằm bảo đảm phù hợp với mục tiêu đầu tư và hiệu quả kinh doanh, số lượng căn hộ và phương án thiết kế dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án, do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 171/BXD-QLN.