Theo đó, việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký và phù hợp với các quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng.
Theo nội dung văn bản số 323/BQLDA, dự án xây dựng khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng đã tổ chức lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng với nhà thầu theo hình thức hợp đồng trọn gói. Tuy nhiên, do nhu cầu tái định cư của dự án phát sinh lớn hơn dự kiến, do vậy chủ đầu tư phải tiến hành điều chỉnh, bổ sung dự án.
Theo quy định tại Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng:
- Khoản 2 Điều 36 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định: “Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc theo hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) và trường hợp bất khả kháng.”
- Điểm a khoản 2 Điều 37 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định: “Đối với hợp đồng trọn gói: trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện).
Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành;”
Như vậy, khi chủ đầu tư điều chỉnh dự án làm thay đổi phạm vi công việc nhà thầu phải thực hiện theo hợp đồng đã ký, thì các bên căn cứ vào nội dung hợp đồng đã ký để thương thảo bổ sung khối lượng công việc cần thực hiện cho phù hợp, nhưng phải đảm bảo hiệu quả đầu tư của dự án, tiết kiệm chi phí đầu tư, tuân thủ các quy định nêu trên và pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Trường hợp thương thảo không thành, thì khối lượng ngoài phạm vi công việc nhà thầu phải thực hiện theo hợp đồng ban đầu sẽ hình thành gói thầu mới và việc lựa chọn nhà thầu thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 70/BXD-KTXD.