Hướng dẫn Công ty TNHH Đầu tư Nhà Phố về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội

Theo quy định của pháp luật về đất đai (điểm b Khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai năm 2013): Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở. Theo quy định của pháp luật về nhà ở và hồ sơ pháp lý của Dự án, cơ chế ưu đãi tiền sử dụng đất và việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đối với Dự án Khu nhà ở của Công ty Nhà Phố tại phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, tại điểm a khoản 1 Điều 12 của Nghị định 188/2013/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội: “Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội…”; tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định này quy định: “Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội…, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm nhà ở xã hội hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn”.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Công ty Nhà Phố đã nộp tiền sử dụng đất do UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt theo giá thị trường đối với toàn bộ 44.725 m2 diện tích đất để đầu tư xây dựng Dự án Khu nhà ở Công ty Nhà Phố tại phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh (trong đó đã bao gồm cả diện tích đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội) thì Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ về nhà ở xã hội trong Dự án này.

Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh có trách nhiệm bổ sung khoản tiền mà chủ đầu tư đã nộp theo nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội của Dự án này vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương để đầu tư phát triển nhà ở xã hội của Thành phố; đồng thời quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 130/BXD-QLN.