Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 1417/SXD-QLN ngày 30/8/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu xin ý kiến hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có công văn 5577/BXD-QLN có ý kiến như sau:
1. Tại khoản 3 Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (sau đây gọi là Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023) quy định: “3. Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản hợp lệ đã được tiếp nhận theo quy định của Luật số 66/2014/QH13 nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa được trả kết quả thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật số 66/2014/QH13; trường hợp thực hiện lại thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc chuyển nhượng thực hiện theo quy định của Luật này”.
Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu rà soát, đối chiếu hồ sơ trường hợp cụ thể để áp dụng đúng quy định pháp luật.
2. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản thì việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện theo các quy định tại Chương V của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Chương III của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP. Trong đó:
- Tại khoản 1 và khoản 4 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quy định: “1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận”.
“4. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 của Luật này và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Theo đó, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là quyền của chủ đầu tư dự án bất động sản khi dự án đang trong thời hạn thực hiện; việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm đáp ứng các điều kiện về chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trong đó:
+ Tại điểm e khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: “e) Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp”.
+ Tại khoản 3 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: “3. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước của dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng”.
- Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 41, Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 10, Điều 11 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu nghiên cứu quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối chiếu với trường hợp cụ thể để thực hiện theo đúng thẩm quyền, quy định pháp luật.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5577/BXD-QLN.