Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Hải Phòng cho ý kiến về việc xây dựng quy định về điều kiên tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuê để ở trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
(1) Luật Nhà ở năm 2023 không có quy định về hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà trọ cho thuê mà chỉ có quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê (Điều 57) và cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho các đối tượng quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 (khoản 6 Điều 80 và điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở năm 2023) thuê.
(2) Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở để cho thuê (không lập dự án) thì phải tuân thủ các quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở. Cụ thể là:
“3. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
b) Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;
c) Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân”.
(3) Tại Điều 4 Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đã có quy định cụ thể về yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
(4) Tại Điều 28 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã quy định cụ thể loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5351/BXD-QLN.