Ngày 12/7/2024, Bộ Xây dựng đã có công văn 4001/BXD-QHKT gửi UBND tỉnh Tuyên Quang cho ý kiến về đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Thượng Lâm, huyện Lâm Bình, tỉnh Tuyên Quang.
Theo đó, về cơ sở, căn cứ pháp lý: Đô thị Thượng Lâm, huyện Lâm Bình, tỉnh Tuyên Quang đến năm 2030 được xác định là đô thị loại V tại Quyết định số 325/QĐ-TTg ngày 30/3/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Tuyên Quang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Do đó việc lập quy hoạch chung đô thị Thượng Lâm, huyện Lâm Bình là có cơ sở.
Về tuân thủ quy định pháp luật: Việc định hướng chức năng sử dụng đất trong đồ án quy hoạch phải đảm bảo tuân thủ pháp luật về lâm nghiệp và pháp luật có liên quan; lưu ý một số khu vực chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ (giảm khoảng 18 ha), rừng sản xuất (giảm khoảng 27 ha) sang đất du lịch – dịch vụ thương mại, đất là chưa có cơ sở; cần làm rõ sự phù hợp của việc chuyển mục đích sử dụng đất rừng sang mục đích khác với quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy chế quản lý rừng được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hồ sơ chưa thực hiện lấy ý kiến về nội dung Đồ án quy hoạch theo quy định tại Điều 20 và Điều 21 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009; chưa được cơ quan chức năng thẩm định.
Về sự phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng: Các chỉ tiêu sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chưa phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD (ví dụ: đất dân dụng bình quân khoảng 112 m2/người trong khi chỉ tiêu này đối với đô thị loại V tối đa là 100 m2/người).
Một số nội dung Đồ án quy hoạch cần bổ sung giải trình, làm rõ như: Làm rõ nội dung, xác định trên bản đồ hiện trạng và bản đồ định hướng phát triển không gian Khu vực xây dựng đô thị tại khu trung tâm
- Hiện trạng sử dụng đất còn sơ sài, mang tính liệt kê, chưa đánh giá cụ thể việc sử dụng đất, công tác quản lý, triển khai thực hiện theo quy hoạch đã được duyệt về phát triển không gian.
- Luận cứ việc tính toán quy mô dân số nhằm đảm bảo phù hợp với thực tế phát triển của huyện Lâm Bình, khu vực lập quy hoạch và quy hoạch tỉnh Tuyên Quang (lưu ý dự báo tỷ lệ tăng tăng dân số cơ học).
- Làm rõ trong bản đồ hiện trạng có xác định đất rừng đặc dụng (phía đông thôn Bản Chợ), tuy nhiên trong nội dung thuyết minh và thống kê sử dụng đất không thể hiện.
- Đề nghị rà soát quy cách thể hiện bản vẽ và nội dung thuyết minh các đồ án nêu trên (lưu ý về màu sắc, quy cách thể hiện các loại đất dân dụng, đất ngoài dân dụng, đất khác, phân tách rõ diện tích các loại đất rừng) phải tuân thủ Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4001/BXD-QHKT.