Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Long An hướng dẫn về việc chuyển đổi công năng dự án khu tái định cư.
Theo nội dung công văn số 12589/UBND-KTTC của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An thì có 02 dự án như sau:
Dự án Khu đô thị Năm Sao có diện tích khoảng 1.958.847m2 do Công ty Năm Sao làm chủ đầu tư tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch, xã Long Khê, huyện Cần Đước được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An chấp thuận đầu tư năm 2006.
Dự án khu tái định cư Phước Lý có diện tích khoảng 11,4 ha tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Công ty Năm Sao thực hiện được Ủy ban nhân dân tỉnh Long An chấp thuận đầu tư năm 2009.
Theo quy hoạch, dự án khu tái định cư Phước Lý sẽ bố trí tái định cư tại chỗ và phục vụ tái định cư cho Khu đô thị Năm Sao.
Quá trình thực hiện bố trí tái định cư, một số hộ dân đủ điều kiện tái định cư bằng đất đã chuyển sang nhận tiền, nên số lượng lô nền tái định cư cần phải bố trí cho các hộ dân chỉ còn 48 lô nền (bao gồm cả phục vụ cho tái định cư tại chỗ và cho Khu đô thị Năm Sao).
Công ty Năm Sao đề nghị: (1) điều chỉnh quy mô dự án Khu đô thị Năm Sao xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, xã Long Trạch, xã Long Khê, huyện Cần Đước, tỉnh Long An, bao gồm sáp nhập dự án tái định cư Phước Lý vào dự án Khu đô thị Nam Sao; (2) điều chỉnh một phần khu tái định cư Phước Lý sau khi gộp khu tái định cư Phước Lý vào Khu đô thị thành Khu nhà ở thương mại, kiến trúc cảnh quan.
Ủy ban nhân dân tỉnh Long An đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung sau:
(1) Nhà đầu tư có được chuyển một phần diện tích tái định cư của Khu tái định cư Phước Lý thành Khu nhà ở thương mại, kiến trúc cảnh quan theo quy định Luật Nhà ở không? Cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, chấp thuận việc chuyển này; căn cứ pháp lý để thực hiện.
(2) Trường hợp điều chỉnh mục tiêu đầu tư một phần dự án từ tái định cư sang nhà ở thương mại được thực hiện trước hay sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, nghiệm thu vận hành toàn bộ dự án; và có phải đấu thầu theo quy định của Luật Nhà ở hay không? Căn cứ pháp lý để thực hiện.
Ý kiến của Bộ Xây dựng về các nội dung trên như sau:
- Về chuyển đổi công năng nhà ở, chuyển đổi mục tiêu dự án, chuyển một phần diện tích đất tái định cư sang đất xây dựng nhà ở thương mại:
+ Về chuyển đổi công năng nhà ở, chuyển đổi mục tiêu dự án:
Tại Điều 124 của Luật Nhà ở năm 2023 có quy định cụ thể về các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở. Tại khoản 1, khoản 2 Điều 49 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có quy định cụ thể về yêu cầu chuyển đổi công năng nhà ở:
“1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án trong chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.
2. Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này”.
Như vậy, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP chỉ quy định chuyển đổi công năng nhà ở đối với nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng mà chưa bố trí sử dụng, trong đó quy định rõ: yêu cầu chuyển đổi công năng nhà ở, các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở, thẩm quyền, trình tự, thủ tục chuyển đổi. Còn đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án thì thực hiện điều chỉnh mục tiêu đầu tư dự án trong chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc pháp luật về đầu tư công (tùy theo nguồn vốn sử dụng).
+ Việc chuyển một phần diện tích đất tái định cư sang đất xây dựng nhà ở thương mại; điều kiện, hình thức giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại:
Đối với việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, chủ đầu tư dự án có sử dụng đất thì được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật nhà ở và pháp luật có liên quan.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Long An nghiên cứu, đối chiếu các quy định của pháp luật có liên quan để chỉ đạo, hướng dẫn bảo đảm thực hiện theo đúng quy định pháp luật./.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 18/BXD-QLN.