Bộ Xây dựng vừa có công văn 6436/BXD-QLN gửi Công ty Luật TNHH Ali Law và cộng sự (Công ty) hướng dẫn việc quản lý vận hành nhà chung cư tại tòa nhà chung cư PHC Complex, số 158 Nguyễn Sơn, phường Bồ Đề, quận Long Biên, TP. Hà Nội.
1. Về nghĩa vụ bảo hành trang thiết bị trong nhà chung cư
Tại khoản 1 và khoản 3 Điều 129 của Luật Nhà ở năm 2023 quy định:
“1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật”.
“3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất”.
2. Về Quỹ bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư
Tại điểm b khoản 2 Điều 33 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Trong nội dung dự án đã được phê duyệt phải xác định rõ việc phân chia hoặc không phân chia riêng biệt được các khu chức năng khác nhau; trường hợp phân chia riêng biệt được các khu chức năng thì phải thiết kế, xây dựng tách biệt hệ thống trang thiết bị sử dụng chung cho từng khu chức năng và hệ thống trang thiết bị sử dụng chung cho cả công trình nhà ở hỗn hợp để bảo đảm yêu cầu trong quản lý vận hành sau khi đưa vào sử dụng”.
Tại khoản 14, khoản 15 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Quy chế 05) đã có quy định về “Phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ” và “Phần sở hữu chung của khu chức năng kinh doanh dịch vụ”
Tại khoản 1, khoản 2 Điều 36 Quy chế 05 đã quy định về việc lập, bàn giao và quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu trong trường hợp không phân chia riêng biệt được và phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu chức năng căn hộ và khu chức năng kinh doanh dịch vụ.
Bộ Xây dựng đề nghị Công ty đối chiếu các quy định nêu trên với trường hợp cụ thể tại nhà chung cư để thực hiện theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đề nghị Công ty liên hệ với Sở Xây dựng TP. Hà Nội để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 6436/BXD-QLN.