Từ nay đến năm 2025, thành phố Hồ Chí Minh thực hiện chiến lược phát triển nhà ở đáp ứng tốc độ gia tăng dân số hằng năm, đặc biệt là đối tượng có thu nhập thấp. Để triển khai nhiệm vụ này, thành phố Hồ Chí Minh dành quỹ đất lớn cùng các chính sách ưu đãi nhằm thu hút các nhà đầu tư.
Q7 Boulevard là một dự án nhà ở thương mại giá thấp hiếm hoi ở quận 7 (thành phố Hồ Chí Minh).
Chị Bùi Thị Minh Tâm (ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh) cho biết, gia đình chị có 3 người, hiện đang thuê phòng trọ diện tích chỉ hơn 20m² do khó tìm được nhà ở giá bán phù hợp với thu nhập. “Chúng tôi mong muốn thị trường có nhiều nhà ở diện tích nhỏ, giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn để có cơ hội sở hữu được nhà, an cư lạc nghiệp”, chị Bùi Thị Minh Tâm bày tỏ.
Dự án nhà ở thương mại có diện tích căn hộ 45m² hiện khá hiếm hoi tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong khi đó, dự án có diện tích căn hộ 30-35m² hầu như không có. Là một doanh nghiệp khá thành công khi đầu tư nhà ở diện tích 35m² tại Long An, Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh (Trần Anh Group) mong muốn đầu tư nhà ở diện tích nhỏ, giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hội đồng quản trị Trần Anh Group Trần Đức Vinh, hiện công ty chưa thể triển khai nhà ở giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh bởi các rào cản như khó tiếp cận được quỹ đất sạch; thời gian từ khi xin chủ trương đầu tư đến khi khởi công xây dựng rất lâu (từ 2 năm đến 4 năm); thủ tục phê duyệt dự án nhà ở diện tích nhỏ rất phức tạp.
“Nếu như các cơ quan chức năng của thành phố Hồ Chí Minh tháo gỡ được các nút thắt trên, chúng tôi sẵn sàng đầu tư nhà ở diện tích nhỏ, giá rẻ phục vụ đối tượng có thu nhập thấp tại thành phố. Thậm chí, chúng tôi có thể xây nhà ở giá bán chỉ 500 triệu đồng/căn nếu thành phố có chính sách phù hợp, chẳng hạn như thời gian từ khi triển khai các thủ tục đầu tiên đến khi cấp phép xây dựng chỉ 6 tháng, cho phép xây dựng căn hộ diện tích khoảng 30m²”, ông Trần Đức Vinh cho hay.
Đồng tình với ý kiến trên, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa (quận 7, thành phố Hồ Chí Minh) Trần Khánh Quang cho biết, tại thành phố Hồ Chí Minh rất cần nhà ở giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Mức giá này phụ thuộc vào giá đất, tiền sử dụng đất và lợi nhuận của doanh nghiệp. “Nhà nước nên có giải pháp trọn gói từ lúc có quỹ đất đến lúc cấp phép xây dựng trong khung thời gian không quá 9 tháng và cho phép thiết kế diện tích căn hộ nhỏ, còn doanh nghiệp phải cam kết bán giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Lúc đó nguồn cung tự động tăng”, ông Trần Khánh Quang nhận định.
Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ huy động gần 567.000 tỷ đồng để phát triển mới tối thiểu 50 triệu mét vuông sàn nhà ở, trong đó, riêng dự án nhà ở thương mại tăng thêm ít nhất 15,5 triệu mét vuông sàn, nhà ở xã hội khoảng 2,5 triệu mét vuông sàn. Riêng trong năm 2022, thành phố đặt chỉ tiêu phát triển mới hơn 6,6 triệu mét vuông sàn, trong đó nhà ở thương mại hơn 1,8 triệu mét vuông sàn, nhà ở xã hội gần 0,5 triệu mét vuông sàn. Về phân khúc nhà ở, thành phố ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá thấp (bình dân) để đáp ứng đòi hỏi rất lớn của người có nhu cầu ở thật.
Về giải pháp thực hiện, thành phố Hồ Chí Minh sẽ quy hoạch hơn 800ha đất để phát triển nhà ở thương mại; hơn 173ha đất để phát triển nhà ở xã hội. Nguồn vốn thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chủ yếu từ nguồn xã hội hóa thông qua kế hoạch bố trí, sử dụng đất hiệu quả; phát triển dự án trên các khu đất dọc các trục giao thông lớn, khu vực có hạ tầng kỹ thuật tương ứng để phù hợp quy hoạch phát triển đô thị và tăng giá trị sử dụng đất. Bên cạnh đó, thành phố sẽ có các chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất; cắt giảm tối đa thủ tục và thời gian hoàn thành pháp lý đầu tư; xem xét phê duyệt diện tích căn hộ phù hợp với quy hoạch và từng khu vực để thu hút các nhà đầu tư.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Chí Minh Lê Hòa Bình cho biết, thành phố tiếp tục hoàn thiện, chuẩn hóa các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, kế hoạch sử dụng đất để làm cơ sở cho việc công khai thông tin; hỗ trợ các nhà đầu tư tiếp cận các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được nhanh chóng, thuận lợi.