Khu vực nghiên cứu của đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Him Lam - Khu chức năng số 7 - Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh có quy mô là 42.512,8 m2, bao gồm các khu vực như sau:
Khu 1, vị trí tiếp giáp: Phía Đông Bắc đường số 6, lộ giới 12m, phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện hữum, phía Tây Nam giáp đường Phạm Hùng, lộ giới 40m, phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
Khu 2, vị trí tiếp giáp: phía Đông Bắc: đường số 6, lộ giới 12m, phía Đông Nam: khu dân cư hiện hữu, phía Tây Nam: đường Phạm Hùng, lộ giới 40m, phía Tây Bắc: khu dân cư hiện hữu.
Khu 3, vị trí tiếp giáp: phía Đông Bắc: khu dân cư hiện hữu, phía Đông Nam: khu dân cư hiện hữu, phía Tây Nam: khu dân cư hiện hữu, phía Tây Bắc: khu dân cư hiện hữu.
Theo Quyết định phê duyệt, Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch gồm: 269 lô nhà liên kế, cụ thể như sau: Khu 1 gồm: 79 lô, Khu 2 gồm: 101 lô, Khu 3 gồm: 89 lô.
Quy mô dân số và quy mô diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch: Quy mô dân số: 1.345 người, trong đó Khu 1: 395 người, Khu 2: 505 người, Khu 3: 445 người; Quy mô diện tích: 42.512,8 m2, trong đó: Khu 1: 9.172,7 m2, Khu 2: 14.755,9 m2, Khu 3: 18.584,2 m2.
Ban Quản lý Khu Nam cũng ban hành Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Him Lam – Khu chức năng số 7 Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Theo đó, việc quản lý quy hoạch xây dựng như sau: tầng cao: 4 tầng; cổng, tường rào phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực. chiều cao cổng, tường rào 2,20m. Phần tường rào phía mặt tiền từ độ cao 0,6m trở lên phải trống thoáng (phần trống thoáng chiếm 60% diện tích mặt phẳng đứng của tường rào). Chiều cao tường rào bên, phía sau lô đất phải thống nhất có cùng cao độ giữa các lô liền kề. Khoảng vươn ban công mặt tiền mặt tiền 1,2m.
Ngoài ra, không được bố trí tượng, phù điều trong khuôn viên đất và mặt đứng công trình. Trang thiết bị trên mái như bồn nước, máy điều hòa… phải được dấu sau hoặc bên trong mái, khu vực chứa rác tại tầng trệt đặt trong hóc tường sau nhà.
Bên cạnh đó, kiến trúc nhà xây mới được thiết kế phù hợp với cảnh quan chung trong khu dân cư, phù hợp với các quy định quản lý của Nhà nước.
Về màu sắc, vật liệu mặt tiền và các chi tiết kiến trúc khác chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai chi tiết hướng dẫn xây dựng đảm bảo được sự cân đối hài hòa giữa các lô liền kề và đảm bảo các quy định, quy chuẩn tiêu chuẩn hiện hành.
Các hạng mục kỹ thuật ngầm trong khuôn viên lô đất như cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước bẩn, bể tự hoại, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc phải thiết kế riêng biệt và đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh