Duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, cù lao Bà Sang, phường Long Bình, quận 9

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, cù lao Bà Sang, phường Long Bình, quận 9 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6393/QĐ-UBND.

Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch: 363.058,4 m², bao gồm: diện tích phù hợp quy hoạch: 239.377,4 m² và diện tích thuộc hành lang bảo vệ sông Đồng Nai: 123.681,0 m².

Theo quy hoạch, đây sẽ là khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng, dự báo quy mô khách du lịch là 5.000 người, nhân viên là 500 người.

Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong khu vực quy hoạch

Về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan phù hợp với cảnh quan sinh thái xung quanh, tạo được nét đặc trưng cho từng khu chức năng chính:

Khu bảo tồn tôn tạo: tiếp giáp chùa Phước Long, được hạn chế xây dựng, giảm diện tích đất khai thác thiên nhiên.

Khu sinh thái: có không gian tự nhiên hoang dã, tận dụng yếu tố hệ thực vật tự nhiên sẵn có, cải tạo các loại cây hiện hữu, tổ chức các đường dạo kết hợp bố trí cây xanh - hoa cảnh có màu sắc thay đổi, tạo nên sự đa dạng về cảnh quan sinh học. Công trình không cao quá 03 tầng có hình thức hài hòa với thiên nhiên, sinh thái.

Khu trung tâm: các công trình có chiều cao 5 tầng như khu bến cáp treo, khu chiếu phim tư liệu, khu đón tiếp - điều hành - phục vụ bố trí thành hình rẽ quạt với sân bãi quảng trường rộng, tạo điểm nhấn, ấn tượng cho du khách.

Khu lễ hội: tổ chức thành dãy phố thương mại, dịch vụ tạo không gian vui tươi, náo nhiệt. Bên cạnh đó có thêm khu vui chơi giải trí, vận động thể dục thể thao , đài quan sát nằm thu hút du khách khi tham quan tại đây.

Khu nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch: tận dụng và chỉnh trang tôn tạo cảnh quan sông rạch sẵn có để tổ chức khu nghỉ dưỡng hài hòa thiên nhiên nhằm phát triển bền vững, giúp con người nơi đây có những phút giây sống chan hòa với thiên nhiên. Hình thức kiến trúc chính là các nhà nghỉ riêng biệt, điểm nhấn là công trình khách sạn hội nghị, dịch vụ du lịch cao 05 tầng có hình thức kiến trúc sinh thái hài hòa tự nhiên.

Về quy hoạch giao thông đối ngoại: tuyến cáp treo kết nối Khu IV - Khu sinh hoạt văn hóa trong Khu Công viên Lịch sử - Văn hóa Dân tộc với khu cù lao Bà Sang; Bến cáp treo: của khu vực quy hoạch kết nối Khu IV - Khu sinh hoạt văn hóa trong Khu Công viên Lịch sử - Văn hóa Dân tộc. Có khẩu độ >150m tương ứng tĩnh không là 25m đến 42m; quy mô dự kiến ≥ 1 triệu lượt khách/ năm; Bến du thuyền, ca nô quy mô sẽ được tính toán cụ thể trong dự án đầu tư và thiết kế kỹ thuật thi công. Sông Đồng Nai từ cầu Đồng Nai đến ngã ba rạch Ông Nhiêu là tuyến luồng hàng hải, là cấp đặc biệt đáp ứng cho tàu có trọng tải 5000DWT. Luồng phía đông cù lao Bà Sang (giữa cù lao Bà Sang và bờ quận 9) là luồng chính hiện đang khai thác, luồng phía tây là luồng phụ chỉ được sử dụng và khai thác khi luồng chính có sự cố hoặc đổi luồng.

Về giao thông nội khu: Tổ chức mạng lưới quy hoạch theo mạng rẻ quạt, trục đường chính hướng khu trung tâm. Các tuyến đường giao thông có chức năng phục vụ xe điện và người đi bộ trong khu du lịch sinh thái với bề rộng lòng đường 5-18m.


Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh