Nhiều dự án đắt hàng
Ít tháng trở lại đây, cùng với đà tăng trưởng chung của thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh… phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp đã sôi động trở lại trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Và đó là một sự đổi chiều ngoạn mục.
Chỉ cách đây vài năm, khi thị trường BĐS rơi vào suy thoái, phân khúc BĐS biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng gần như “án binh bất động”. Thậm chí, trong báo cáo quý I/2015, Savills Việt Nam cho rằng thị trường nhà ở tại Đà Nẵng không ghi nhận bất cứ dự án biệt thự/căn hộ thương mại mới gia nhập thị trường.
Sự ổn định ở mức… không có biến động tại TP. Đà Nẵng như trên là rất trái chiều so với Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Thế nhưng, chỉ trong một thời gian ngắn, gió đã đổi chiều, thị trường biệt thự tại TP. Đà Nẵng đã có những thay đổi nhanh chóng, với nhiều dấu hiệu sôi động trở lại.
Cũng theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong quý III/2015 phân khúc biệt thự trên địa bàn TP. Đà Nẵng đón nhận thêm 150 căn từ giai đoạn 2 của dự án Vinpearl Đà Nẵng. Dự án Euro Village cũng bung thêm vào thị trường 146 căn biệt thự. Đến nay, nguồn cung biệt thự trên địa bàn TP. Đà Nẵng lên đến 1.200 căn từ 17 dự án…
Nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự ở Đà Nẵng đang khá tốt. Thực tế, hiện nay nhiều dự án biệt thự “triệu đô” đẳng cấp quốc tế có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư cả trong lẫn ngoài nước. Đơn cử, ngay trong ngày mở bán đầu tiên đã có 45 căn trong dự án Premier Village Danang Resort của chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group được bán hết. Mới đây, những căn biệt thự cuối cùng trong dự án nghỉ dưỡng được ví như “tuyệt tác” này cũng đã được chào bán lần cuối.
Tương tự, nằm trong chuỗi 847 căn biệt thự ven biển mang thương hiệu Vinpearl Premium của Tập đoàn Vingroup, hàng trăm căn hộ biệt thự của chủ đầu tư này tại Đà Nẵng cũng đã được đặt mua. Mặc dù, giá trung bình mỗi căn biệt thự hạng sang này lên đến khoảng 1 triệu USD.
Trước đó, tại TP. Đà Nẵng, 34 căn biệt thự của dự án Namam Residences được chủ đầu tư là CTCP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô xây dựng ngay ven bờ biển cũng thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Hay dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng The Point, nằm trên trục đường ven biển Hoàng Sa - Trường Sa do chủ đầu tư VinaLiving và VinaCapital được Savills bán khá nhanh cho khách hàng ở Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh với giá khởi điểm 4,8 tỷ đồng giao thô, 6 tỷ đồng giao sau khi hoàn thiện…
Khách hàng của phân khúc BĐS hạng sang này ở Đà Nẵng chủ yếu đến từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Việt kiều hồi hương và người nước ngoài. Bởi thực tế có một điều rất đặc biệt là khi nào thị trường BĐS Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có dấu hiệu khởi sắc thì lượng người mua BĐS tại Đà Nẵng sẽ tăng lên. Do vậy, nhiều nhà đầu tư khi đổ tiền vào phân khúc biệt thự tại đây không phải để nhắm vào người Đà Nẵng mà chủ yếu phục vụ nhu cầu của những khách hàng từ hai đầu đất nước hoặc Việt kiều…
Cam kết sinh lời để hút khách
Thị trường BĐS biệt thự thường chỉ nhắm tới những nhà đầu tư thực sự có năng lực về tài chính. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư khi quyết định đổ tiền vào phân khúc này cũng có phần lo lắng vì nhiều nguyên nhân như: căn hộ biệt thự thường xuyên phải bảo trì định kỳ, khả năng xuống cấp cao, không thể lấp đầy công suất 100%… Nắm bắt được tâm lý này của khách hàng, các chủ đầu tư phân khúc biệt thự ở Đà Nẵng đã đưa ra những cam kết sinh lời cho khách hàng. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư khá quan tâm và mạnh tay xuống tiền…
Đơn cử, tại các căn biệt thự ven biển mang thương hiệu Vinpearl Premium của Tập đoàn Vingroup, nhà đầu tư này cam kết, đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt thự cho khách hàng trong 10 năm; Cam kết lợi nhuận 85% thuộc về chủ sở hữu biệt thự, khi đã trừ chi phí bảo trì, bảo dưỡng; Sau 10 năm vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của các biệt thự biển mang thương hiệu Vinpearl, đảm bảo giá trị BĐS mà khách hàng đã đặt mua.
Tương tự, Tập đoàn Sun Group khi mở bán các biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Premier Village Đà Nẵng Resort, cũng có những chính sách đặc biệt như, trao ngay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và biệt thự, cam kết lợi nhuận tối thiểu 9%/năm trong vòng 10 năm.
Cùng với việc nhận ngay sổ đỏ, khách hàng còn có cơ hội sinh lời lập tức từ biệt thự vừa mua khi tham gia chương trình cam kết chia sẻ tỷ lệ lợi nhuận tối thiểu là 9%/năm (trên tổng giá trị hợp đồng) trong thời hạn 10 năm... Đây là những mức cam kết sinh lời vượt trội trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay.
Ngoài ra, theo ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh miền Trung, còn có nhiều lý do khác khiến phân khúc biệt thự ở Đà Nẵng đang thu hút mối quan tâm của nhiều người, như giá BĐS tại đây nói chung và phân khúc biệt thự nói riêng vẫn rẻ hơn so với các thành phố du lịch tại Thái Lan, Singapore hay Indonesia…
Luật Nhà ở mới đã được Quốc hội thông qua có hiệu lực từ 1/7/2015, với điều khoản cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cũng đã góp thêm động lực lớn để kích thích thị trường biệt thự tại TP. Đà Nẵng.
Trong bối cảnh, lượng khách du lịch đến thành phố đang ngày tăng cao, theo số liệu từ Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch TP. Đà Nẵng thì trong năm 2015 tổng lượng khách tham quan, du lịch đến Đà Nẵng ước đạt 4,6 triệu lượt, tăng 20,5% so với năm 2014. Trong đó, khách quốc tế đạt 1,25 triệu lượt, ước đạt 108,7% kế hoạch năm…
Do vậy, tiềm năng của thị trường biệt thự tại thành phố biển có thể sẽ còn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, khi các cam kết sinh lời của chủ đầu tư có điều kiện thuận lợi hơn để hiện thực.
Theo thoibaonganhang.vn