Các dự án trên đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu cải thiện điều kiện về nhà ở của bộ phận dân cư có thu nhập trung bình khá trong xã hội, đồng thời cũng là nguồn cung cho thị trường bất động sản trong khu vực phát triển, nhất là các dự án đầu tư nhà ở thương mại. Trong khi đó loại hình nhà ở xã hội nhằm phục vụ cho các đối tượng chính sách xã hội và người có thu nhập thấp, mặc dù đã được Chính phủ cũng như địa phương tạo nhiều điều kiện khuyến khích đầu tư nhưng việc triển khai thực hiện rất hạn chế, các nhà đầu tư chưa thật sự quan tâm tới loại hình đầu tư này vì vốn thường lớn nhưng thời hạn thu hồi vốn lại dài và lợi nhuận đạt được thấp, rủi ro cao.
Thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, được sự phối hợp giúp đỡ của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Hải Dương đã xây dựng Chương trình phát triển nhà ở đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp tỉnh Hải Dương đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 trình HĐND tỉnh Hải Dương thông qua và được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt. Theo đó, dự báo nhu cầu nhà ở xã hội (loại hình nhà ở chung cư) đến năm 2015 trong toàn tỉnh tỉnh là 246.100 m2 (tương đương với 5.470 căn hộ); riêng tại TP Hải Dương cần có 189.600 m2 (tương đương với 4.210 căn hộ); tại thị xã Chí Linh cần có 45.900 m2 (tương đương với 1.026 căn hộ).
Chương trình cũng đã đề ra hàng loạt giải pháp khuyến khích đầu tư cho các loại hình dự án phát triển quỹ nhà ở xã hội cụ thể như: Về chính sách đất đai thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất; về nguồn vốn đầu tư được hỗ trợ vay vốn ưu đãi; về hạ tầng kỹ thuật được hỗ trợ toàn bộ về hạ tầng kỹ thuật đến khu đất dự án; được miễn, giảm thuế VAT cũng như thuế TNDN trong thời hạn quy định…
Tuy nhiên, sau hơn 1 năm phê duyệt Chương trình nhưng vẫn chưa có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn được triển khai. TP. Hải Dương là đô thị có nhu cầu nhà ở xã hội được đánh giá là cao nhất trong tỉnh, nhưng tới thời điểm hiện tại, quỹ nhà ở xã hội cũng rất hạn chế, mới chỉ có 1 dự án đang triển khai thi công, đó là Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại xã Ái Quốc, TP. Hải Dương, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18, thuộc Tổng Công ty LICOGI làm chủ đầu tư. Hiện Công ty đang thi công giai đoạn 1 của Dự án là tòa nhà CT1 cao 5 tầng, có tổng mức đầu tư là 23 tỷ đồng, tổng diện tích sàn trên 4.000 m2, bố trí 82 căn hộ ở với 7 loại diện tích, cao nhất là 63 m2 và thấp nhất là 30 m2. Công trình dự kiến sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV năm 2014, với giá bán theo đề xuất của Công ty vào khoảng trên 6 triệu đồng/1m2 sàn.
Dự án Khu nhà ở xã hội Tuệ Tĩnh, TP. Hải Dương đã được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận đầu tư, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Đô làm chủ đầu tư, có quy mô diện tích sử dụng đất của dự án là 7.749m2. Dự án gồm 2 tòa nhà 8 tầng và 15 tầng, với tổng diện tích sàn 21.411m2 (gồm 305 căn hộ). Dự kiến tòa nhà 8 tầng hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý II năm 2015 và tòa nhà 15 tầng dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý I năm 2016. Hiện nay, chủ đầu tư đang tiến hành các bước chuẩn bị đầu tư theo quy định để khởi công xây dựng công trình tòa CT1 trong quý III năm 2014.
Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới phía Nam TP. Hải Dương (phân khu 2) đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch, với tổng diện tích đất quy hoạch là 18.935m2, trong đó gồm có khu nhà ở thương mại thấp tầng TT1 có diện tích 3.805m2, bao gồm 49 lô đất có diện tích từ 60m2 đến 145m2. Khu nhà ở xã hội thấp tầng bao gồm lô TT2 có diện tích 1.319m2 và lô TT3 diện tích 1.244m2, bao gồm 43 ô đất có diện tích khoảng 60m2. Khu nhà ở xã hội cao tầng bao gồm 6 tòa nhà từ CT1 đến CT6, mỗi tòa có diện tích xây dựng 642m2, cao 5 tầng. Mỗi tòa nhà có tổng diện tích sàn xây dựng 3.253m2, gồm 44 căn hộ chung cư có diện tích từ 40-45m2. Hiện tại Sở Xây dựng đang tiến hành thẩm định dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Đông đề xuất làm chủ đầu tư và sẽ trình UBND tỉnh chấp thuận dự án trong năm 2014.
Dự án nhà ở thuộc Khu dân cư Đông Ngô Quyền, do Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà và Xây dựng Hải Dương làm chủ đầu tư, với quy mô gồm 3 tòa nhà 6 tầng, tổng số 180 căn hộ có diện tích sử dụng 30m2/căn. Hiện tại, cả 3 tòa nhà đều đã được đưa vào sử dụng để phục vụ bố trí tái định cư cho nhà B1 Bình Minh, khu tập thể Trường Cao Đẳng Sư phạm Hải Dương và khu tập thể Liên cơ. Công ty cũng đang triển khai các công việc chuẩn bị đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu Đông Ngô Quyền, TP. Hải Dương với quy mô công trình gồm 13 tầng và 1 tầng hầm. Công trình dự kiến khi hoàn thành gồm 264 căn hộ với diện tích từ 40-43m2 đáp ứng quỹ nhà ở tái định cư cho các tòa nhà B2, B4 Bình Minh và nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn TP Hải Dương. Dự án sẽ khởi công trong quý IV năm 2014.
Hiện nay nhu cầu nhà ở cho công nhân tại các KCN tập trung thuê là hết sức cấp bách. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở loại này hiện tại còn rất hạn chế. Một trong những nguyên nhân chính đó là chưa huy động được mọi nguồn lực xã hội hóa do lợi nhuận thấp, nguồn vốn đầu tư lớn, thời hạn thu hồi vốn thường bị kéo dài. Với chức năng là cơ quan tham mưu để ban hành cơ chế chính sách nhằm khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho công nhân, tháng 1/2012, Sở Xây dựng đã dự báo tình hình phát triển và đề xuất tham mưu UBND tỉnh các giải pháp theo hướng tập trung ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân, từng bước nâng cao chất lượng, điều kiện về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp. Chương trình đã đưa ra một số giải pháp cụ thể như sau: Về công tác quy hoạch để tạo quỹ đất cho phát triển dự án: Đối với các khu công nghiệp đã hình thành, cần tiến hành rà soát, bổ sung quy hoạch quỹ đất dành cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư xây dựng các khu nhà ở tập trung cho công nhân, bổ sung quỹ đất thuộc sở hữu của người dân lân cận khu công nghiệp được phép xây dựng nhà ở cho người lao động tại khu công nghiệp. Về ưu đãi khuyến khích đầu tư: Thực hiện đồng bộ các chính sách ưu đãi về thu tiền sử dụng đất; về thuế ưu đãi vay vốn tín dụng; chính sách ưu đãi về giá điện, nước; ngân sách tỉnh sẽ chịu trách nhiệm đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án và các chính sách ưu đãi khác.
Theo Báo Xây dựng điện tử