Theo khảo sát của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP HCM đến quý IV/2013 cho thấy, căn hộ để bán có tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ, còn biệt thự/nhà liền kề hấp thụ lại tăng mạnh.
Căn hộ để bán được hấp thụ tăng 46% so với 2012
Savills Việt Nam cho biết, tính đến quý IV/2013, nguồn cung căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp có khoảng 15.300 căn, tăng nhẹ 2% theo quý và 5% theo năm.
Có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu chào bán, thêm khoảng 2.100 căn vào thị trường. Khoảng 6.400 căn hộ mới được chào báo trong toàn năm 2013, tăng mạnh 78% so với năm trước.
Trong quý IV, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ để bán là 11%, giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 3,2 điểm phần trăm theo năm. Trong quý IV/2013, có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. Có khoảng 5.800 căn được hấp thụ trong toàn năm 2013, tăng 46% so với năm trước.
Còn về nguồn cầu, theo Savills Việt Nam, trong năm 2013, phân khúc hạng C dẫn dắt thị trường, chiếm 70% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, thị phần hạng C trong tổng lượng hấp thụ giảm -11 điểm phần trăm theo năm do phân khúc hạng A và B đã có những cải thiện mạnh mẽ. Lượng giao dịch của hạng C tăng 26% so với năm trước trong khi hai hạng A và B đạt tăng trưởng 133%.
Các yếu tố chính đóng góp giúp thị trường hoạt động tốt bao gồm cam kết tiến độ xây dựng, danh tiếng chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư và đối tác ngân hàng.
Khoảng 10,6 tỷ USD kiều hối vào Việt Nam trong năm 2013, tăng 6% so với năm trước. Việt Nam dự kiến được xếp vào top 10 nước có lượng kiều hối nhiều nhất. Lượng kiều hối tăng được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở.
Trong tương lai, theo Savills Việt Nam, sẽ có hơn 59.900 căn hộ từ 94 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2014 đến 2017; trong đó 81% sẽ hoàn thiện từ năm 2016 trở đi. Trong 2 quý tới, nguồn cung của TPHCM dự kiến có thêm hơn 1.200 căn hộ.
Biệt thự/nhà liền kề
Trong quý IV/2013, không có dự án biệt thự/nhà liền kề mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 250 căn, giảm 31% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ năm trước.
Trong phân khúc đất nền, có 3 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 430 nền. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 nền, tăng 93% so với quý trước và tăng 100% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2013, 120 căn biệt thự/nhà liền kề được mở bán, giảm 18% so với năm trước. Đối với đất nền đã có hơn 800 nền được chào bán trong năm 2013, tăng 11% so với năm 2012.
Với nguồn cung này, thị trường nhà ở gắn liền với đất hoạt động không tốt trong quý IV. Nguồn cung hạn chế trong phân khúc hẹp này là nguyên nhân chính làm ảnh hưởng đến công suất hoạt động của thị trường. Số lượng giao dịch biệt thự/nhà liền kề giảm đáng kể 38% và tỉ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước. Trái lại, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền tăng mạnh, tăng 228% so với quý trước và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2013, tổng số biệt thự/nhà liền kề được hấp thụ là khoảng 200 căn, tăng mạnh 106% so với năm ngoái.
Còn nguồn cầu, Savills Việt Nam cho biết, khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chiếm ưu thế trong phân khúc này với 70% số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong năm 2013. Uy tín của chủ đầu tư và môi trường sống lý tưởng là nguyên nhân chính giúp Phú Mỹ Hưng thu hút khách mua.
Đối với các dự án ngoài Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư đã tích cực giảm giá cho các căn còn lại chưa bán được.
Phân khúc đất nền tiếp tục được ưa chuộng bởi cả nhà đầu tư và người mua nhà do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng.
Nguồn cung tương lai khoảng 53.500 căn từ 136 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới.
Trong năm 2014, khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó hơn 60% nguồn cung là biệt thự.
Savills cho rằng, dự thảo quy chế về việc cho phép bán đất nền dự kiến sẽ thay đổi nguồn cung của thị trường nhà ở gắn liền với đất, đặc biệt là phân khúc đất nền./.
Theo VOV online