Theo đồ án quy hoạch, Khu 1 - phía Bắc phường Thạnh Xuân có tổng diện tích 251 ha, có chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, trong đó mô hình ở chủ yếu là khu nhà liên kế phố (tại khu dân cư hiện hữu), kết hợp nhà liên kế, nhà vườn mật độ thấp (tại khu dân cư mới) phù hợp cảnh quan sông rạch để khai thác du lịch sinh thái vườn. Bên cạnh đó, các khu đất tiếp giáp các trục động lực của quận 12, ưu tiên bố trí nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp.
Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (đường Hà Huy Giáp, đường Hà Huy Giáp song hành, đường vòng Tây Bắc), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau.
Dọc các tuyến sông, kênh, rạch lớn (sông Cầu Võng, rạch Rỗng Còn, rạch Miễu, rạch Ông Đụng, các rạch cầu số 1, 2, 3, 4,...) cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch. Đồng thời nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven sông, kênh, rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ sông, kênh, rạch.
Khu 1 - phía Bắc phường Thạnh Xuân có phía Đông giáp đường Hà Huy Giáp, đường Bùi Công Trừng; phía Tây giáp khu vực quy hoạch bãi đậu xe, trung tâm tiếp chuyển hàng hóa và khu công viên cây xanh phường Thạnh Xuân; phía Nam giáp khu trung tâm phường Thạnh Xuân; phía Bắc giáp huyện Hóc Môn qua sông Cầu Võng, rạch Rỗng Còn.
Theo TP.HCM Portal