Đón nhận nhiều điều kiện thuận lợi
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều yếu tố kích cầu như lãi suất cho vay mua nhà đang giảm với thời hạn vay tối đa là 25 năm; cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở; thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tưởng trưởng vượt mức, nếu như năm 2010 tỷ lệ thu nhập 15 triệu đồng/tháng mới chiếm 2% thì con số này đã tăng lên 8% trong năm 2013.
Cũng theo bà Ngọc, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn với nhu cầu ở thật của người dân. Chẳng hạn, tỉ lệ căn hộ 1-2 phòng ngủ ở TPHCM trước 2012 và sau 2012 là 38% và 57% ở phân khúc hạng sang và cao cấp và 66% và 72% ở phân khúc trung cấp và bình dân. Đồng thời, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cũng đang hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản.
Về cơ sở hạ tầng, đại diện CBRE Việt Nam nhấn mạnh rằng, những tuyến đường huyết mạch mới chạy xuyên suốt thành phố, đặc biệt tại TPHCM và Hà Nội đã kéo theo sự tăng trưởng đột biến về cung và cầu bất động sản tại khu vực này.
Cụ thể, tại TPHCM, hàng loạt các dự án bất động sản chạy dọc tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dài 19,7 km, đi qua các quận Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 1, quận 2, quận 9… đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Các dự án chính có thể kể đến là khu phức hợp Thảo Điền Pearl, dự án The Ascent hay dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park. Bà Ngọc dự báo trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% so với giá đất ở các khu vực khác.
Về hành lang pháp lý, các chuyên gia bất động sản cho rằng, những quy định về pháp luật và chính sách cũng ảnh hưởng lớn tới ngành bất động sản. Cụ thể, Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi với các điều kiện nới lỏng quyền mua, nắm giữ và sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực từ ngày 1/7/ 2015 đã nhận được sự quan tâm tích cực từ bộ phận người nước ngoài ở Việt Nam. Bên cạnh đó, Luật Chứng khoán sửa đổi cho phép nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài của một số công ty niêm yết lên 100% đi vào hiệu lực từ 1/9/2015 cũng tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp bất động sản.
Cân nhắc đầu tư cổ phiếu bất động sản
Ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó phòng Nghiên cứu và Phân tích của VietinBankSc cho rằng, ngành bất động sản đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành này trên thị trường chứng khoán. Theo đó, cơ hội đầu tư cổ phiếu của ngành bất động sản trong thời gian tới là khá lớn và được dự báo sẽ sôi động hơn.
Theo ông Đăng, hầu hết các mã cổ phiếu ngành bất động sản đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với VN-Index trong vòng 3 tháng trở lại đây (+5%), tuy nhiên đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường.
Xét về giá trị giao dịch, ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng, chiếm tới 18,7% giá trị giao dịch toàn thị trường, cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Đối với tỷ trọng vốn hóa, hiện nay, bất động sản đang chiếm khoảng 12% toàn thị trường, xếp sau ngành ngân hàng và thực phẩm.
Tuy nhiên, theo nhận định của VietinBankSc, cổ phiếu ngành bất động sản chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường vì lý do sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2015 đã có 22,4% mã cổ phiếu ghi nhận lợi nhận sau thuế âm, điều này có nghĩa không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường.
Theo ông Đăng, hiện tại, các nhà đầu tư có thể chọn những cổ phiếu bất động sản tiềm năng để đầu tư trong ngắn hạn, nhưng phải lưu ý nhiều yếu tố như vị trí của các dự án mà chủ đầu tư đang triển khai có vị trí thuận lợi, khả năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án, cùng với sự đa dạng các loại hình bất động sản của doanh nghiệp.
Nếu đầu tư dài hạn, cần quan tâm đến quỹ đất sạch nằm tại các vị trí trọng điểm của doanh nghiệp, vì đây chính là yếu tố quan trọng để doanh nghiệp hút vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần xem xét loại hình đầu tư của doanh nghiệp với với yêu cầu đa dang, có thể đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn, đồng thời tiềm lực tài chính của doanh nghiệp lành mạnh.
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Dat Xanh Group cho rằng, cần đánh giá tiềm lực của công ty, mà trước hết là quỹ đất lớn, cơ hội phát triển thị trường, tiềm lực tài chính lành mạnh… lên hàng đầu. Tiếp đó, ông Thìn nhấn mạnh, điều quan trọng của mỗi doanh nghiệp bất động sản hiện nay là mô hình kinh doanh phải khác biệt trên thị trường.
“Hiện nay nhiều doanh nghiệp có quỹ đất nhưng chưa chắc đã thành công do không có đội ngũ triển khai có nặng lực. Chúng ta cần đánh giá doanh nghiệp thông qua lịch sử hoạt động cũng như chiến lược tầm nhìn trong tương lai, thay đổi theo xu hướng của thị trường như thế nào, có hiệu quả hay không vì mỗi một chu kỳ một giai đoạn thì phân khúc hưởng lợi sẽ là khác nhau. Ví dụ với các doanh nghiệp đi vào phân khúc cao cấp, khi thị trường đi lên thì cơ hội rất lớn nhưng nếu thị trường đi ngang hay đi xuống thì rất khó để nắm bắt, mà thay vào đó là cơ hội cho phân khúc nhu cầu ở thực”, ông Thìn cho hay.
Theo Chinhphu.vn