Tại hội thảo “Thực trạng, tiềm năng, giải pháp và định hướng phát triển thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến 2030” do Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tổ chức ngày 12/11, nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù có những tín hiệu hồi phục tích cực trong thời gian gần đây nhưng thị trường BĐS của thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều nỗi lo về sự phát triển tự phát, thiếu định hướng, hiện tượng đầu cơ, thông tin thị trường thiếu minh bạch và manh nha hiện tượng lệch pha cung cầu.
TS. Phạm Thái Sơn, Phó Chủ nhiệm Đề án Phát triển thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020 định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030 cho biết, một trong những vấn đề đáng chú ý của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng hiện nay là tính không minh bạch của thị trường. Ông Sơn dẫn chứng báo cáo hàng năm của Công ty Tư vấn BĐS toàn cầu John Lang LaSalle cho thấy, Việt Nam đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch BĐS toàn cầu với trị số điểm tuyệt đối thuộc nhóm có độ minh bạch thấp.
Theo TS Sơn, sự không minh bạch đã dẫn đến hiện tượng đầu cơ trong thị trường BĐS. Cụ thể, theo khảo sát của Tập đoàn Đất xanh, giai đoạn 2011-2014, giới đầu cơ chiếm 20% số người mua nhà trên thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh, còn trong thời kỳ phát triển nóng, tỷ lệ này lên đến hơn 50%. Tình trạng đầu cơ có xu hương tăng trong giai đoạn ấm lên của thị trường BĐS đã khiến cho việc tiếp cận về nhà ở của những người có nhu cầu thật thêm khó khăn.
Về phía quản lý, TS Phạm Thái Sơn đánh giá, công tác này mới dừng ở tiêu chí diện tích sàn xây dựng. Những chỉ tiêu quan trọng khác như khả năng tiếp cận tới nhà ở của các hộ gia đình, chất lượng nhà ở hay giá đất chưa được theo dõi tổng hợp, dẫn đến việc đánh giá phát triển nhà ở tại thành phố không toàn diện.
Cũng liên quan đến công tác quản lý nhà nước, TS Nguyễn Ngọc Vinh, Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, việc nhiều cơ quan khác nhau ban hành văn bản quản lý nhưng chưa phân cấp rõ ràng đã gây khó cho người dân trong quá trình xin cấp phép dự án, hay trong các giao dịch liên quan.
Đánh giá chung về thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh thời gian qua đã đóng góp đáng kể và sự phát triển chung của kinh tế Thành phố. Cụ thể, diện tích bình quân nhà ở trên địa bàn đã tăng lên đáng kể trong giai đoạn 10 năm trở lại đây, từ 10,3m²/người năm 2006 nâng lên 17,32m²/người vào năm 2015.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng nhận định thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh trong 10 năm qua cũng bộc lộ nhiều mặt hạn chế và yếu kém, thị trường phát triển thiếu tính ổn định và thiếu minh bạch. Khi thì sốt, cung vượt cầu, sản phẩm chưa phù hợp nhu cầu; khi thì trầm lắng, thậm chí đóng băng, ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế - xã hội của Thành phố.
Ngoài ra, cơ cấu hàng hóa BĐS trên thị trường mất cân đối, lệch pha, nhà ở thương mại, diện tích lớn giá cao thì dư thừa trong khi phân khúc nhà bình dân, giá thấp phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân và nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp lại không nhiều.
Theo ông Tuấn, một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay đó là hệ thống pháp lý để quản lý thị trường này vẫn thiếu tính đồng bộ, thậm chí là chồng chéo.
Do vậy, việc nghiên cứu, xây dựng Đề án Phát triển thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh nhằm phát huy được hết các nguồn lực, lợi thế sẵn có, đồng thời khắc phục được những mặt hạn chế, yếu kém trong thời gian qua, đảm bao cho thị trường phát triển lành mạnh, ổn định là rất cần thiết và cấp bách.
Theo Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh, trên địa bàn Thành phố, hiện có 1.219 dự án BĐS, nhưng có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công.
Nếu tính cả các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án, chiếm 41,18%.
Hầu hết các dự án không thể triển khai là do vướng đền bù giải tỏa, nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98%, nhưng vẫn không thể thỏa thuận được phần còn lại.
Cũng theo Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh, vấn đề mấu chốt hiện nay chính là tạo cơ chế để xử lý các dự án bất động sản dở dang.
Do đó, một trong những kiến nghị của Hiệp hội với thành phố Hồ Chí Minh là cần nhanh chóng có cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng được trên 80% diện tích triển khai dự án và xử lý những dự án đang đền bù dở dang trong số 502 dự án đang ngừng triển khai.
Theo chinhphu.vn