Xây dựng chính sách cải tạo những khu chung cư cũ

Phát biểu tại hội thảo, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng, cho biết, trong quản lý phát triển đô thi, chính quyền đô thị nước ta chú trọng chủ yếu đến mở mang các khu đô thị mới mà ít quan tâm quy hoạch cải tạo các khu đô thị cũ, thường để cho khu vực tư nhân tiến hành một cách tự phát, khiến nhiều khu đô thị cũ tại các thành phố lớn trở nên quá tải, giao thông tắc nghẽn, môi trường ô nhiễm, bản sắc đô thị bị giảm sút, tệ nạn xã hội tăng nhanh.

Tuy vậy cũng xuất hiện nhiều thách thức như suy giảm bản sắc đô thị, thu hẹp không gian công cộng, một số khu vực có mật độ xây dựng quá cao, tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm môi trường. Giá đất đô thị tăng vọt khiến chi phí phát triển trở nên đắt đỏ.

Thực trạng đô thị hiện nay, việc “cấy” quá nhiều cao ốc khiến một số khu vực bị vượt quá sức tải, nhất là về giao thông và môi trường, đồng thời tạo bộ mặt kiến trúc đô thị kém hài hòa; Không gian công cộng bị lấn chiếm, thu hẹp; Định hướng tái phát triển các khu đất có công trình phải dời đi hay tái thiết chưa rõ ràng;

Bên cạnh đó, còn thiếu chính sách bảo tồn di sản đô thị nên đã xẩy ra nhiều trường hợp đáng tiếc; Phương thức tổ chức thực hiện cải tạo đô thị lỗi thời, kém hiệu quả, xảy ra nhiều tranh chấp, tiến độ dự án kéo dài, sự vận hành của đô thị bị cản trở.

Cho đến nay các dự án cải tạo khu đô thị cũ thường mang tính ngẫu nhiên, công trình cải tạo được quản lý không khác gì công trình xây dựng trong khu đô thị mới. Vì vậy, việc xây dựng chính sách và thể chế cải tạo đô thị đang là yêu cầu cấp bách. Nước ta có thể nhanh chóng làm tốt việc này thông qua học tập kinh nghiệm quốc tế và đúc rút kinh nghiệm của mình.