Theo đánh giá của Bộ Tài chính, thị trường bất động sản nước ta hiện vẫn còn trong giai đoạn sơ khai, phát triển chưa ổn định và còn nhiều thay đổi bất thường.
Những bất cập của thị trường bất động sản
Theo Bộ Tài chính, một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng sụt giảm trên thị trường bất động sản thời gian qua là do nó có mối liên hệ rất mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính và các thị trường khác... Chính vì thế, sự suy giảm của thị trường chứng khoán thế giới và trong nước đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản trong nước.
Ngoài ra, trong thời gian qua, các nhà đầu tư chủ yếu đầu tư vào loại nhà cao cấp, trong khi nhu cầu và khả năng của phân khúc thị trường này chỉ chiếm khoảng 5% thị trường nhà ở, dẫn đến bất hợp lý về cơ cấu hàng hoá bất động sản.
Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở có quy mô vừa và giá cả phù hợp với đa số người dân (có thu nhập trung bình và thấp) lại đang thiếu. Việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê và cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở còn chậm, kể cả ở các địa phương trọng điểm. Sự thiếu hụt nhà ở cho thuê giá rẻ cũng làm mất cân đối thêm cán cân cung cầu trên thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Tài chính thì nguyên nhân căn bản khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu ổn định là do còn thiếu tính chuyên nghiệp, kể cả từ hệ thống chính sách đến các chủ thể tham gia thị trường.
Cụ thể, trình tự, thủ tục về đất đai, thoả thuận quy hoạch, phê duyệt dự án còn phức tạp kéo dài qua nhiều cấp. Tình trạng giao dịch ngầm, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản diễn ra phổ biến, không phản ánh đúng thực tế thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến chính sách thuế, tín dụng, cơ sở hạ tầng, tính minh bạch của quy hoạch, mua bán giao dịch... cũng đã trực tiếp hoặc gián tiếp tạo nên những khó khăn nhất định cho sự phát triển của thị trường này.
Các giải pháp để thị trường phát triển bền vững
Theo Bộ Tài chính, để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, cần thiết phải hoàn thiện hệ thống pháp luật đối với thị trường này, trong đó cần tập trung bổ sung, sửa đổi và điều chỉnh các quy định hiện đang gây hạn chế, tác động không tích cực đến việc tạo lập (cung), tiêu thụ (cầu) hàng hoá bất động sản và các hoạt động giao dịch trong thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng phải có những biện pháp ngăn chặn sự đầu cơ gây biến động giá ảo, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định.
Đồng thời ban hành những chính sách ưu đãi, cải thiện môi trường đầu tư, khuyến khích các tổ chức nâng cao hiệu quả sử dụng đất để đầu tư xây dựng bất động sản, xây dựng nhà ở, công trình phục vụ phát triển kinh tế, xã hội.
Đặc biệt, nhà nước cần phải có chính sách khuyến khích đầu tư bất động sản phục vụ dân sinh xã hội như lĩnh vực giáo dục đào tạo, y tế và nhà ở cho người thu nhập thấp.
Theo Cổng TTĐTCP