Xác định diện tích quỹ đất 20% làm nhà ở thương mại trong phạm vi dự án nhà ở xã hội

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Theo quy định của pháp luật về đất đai thì đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống…trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013).

Liên quan đến việc xác định diện tích quỹ đất 20% làm nhà ở thương mại trong phạm vi dự án Nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa; đề nghị Sở Xây dựng Thanh Hóa căn cứ các quy định nêu trên, kiểm tra, rà soát diện tích đất ở của Dự án; trường hợp Dự án có quy mô 9.340,6 m2 đều là đất ở thì diện tích đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại là 1.868,12 m2 (9.340,6 m2 x 20%) và phải phù hợp với quy hoạch, mật độ xây dựng của dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 123/BXD-QLN.