Xác định cơ cấu giá thành chung cư Nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Sau khi nhận được văn bản số 50/2018/CV-NP ngày 2/8/2018 của Công ty Cổ phần đầu tư Nam Phan đề nghị có ý kiến về một số đề xuất liên quan đến việc xác định cơ cấu giá thành chung cư Nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Bộ Xây dựng đã nghiên cứu và có ý kiến như sau:

1. Về các kiến nghị liên quan đến chi phí bồi thường, chi phí hạ tầng kỹ thuật trục chính (mục 1, mục 2 văn bản số 50/2018/CV-NP của Công ty)

Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá.

Việc xác định chi phí đầu tư xây dựng căn cứ vào Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng và các quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó, chi phí bồi thường thực hiện theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

2. Về kiến nghị liên quan đến chi phí bán hàng và quản lý hậu mãi (mục 3 văn bản số 50/2018/CV-NP của Công ty)

Pháp luật về nhà ở xã hội (Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ) đã quy định về phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội, theo đó chủ đầu tư đề xuất và cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội được căn cứ vào tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án (được xác định theo quy định tại Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng) và một số các chi phí cấu thành khác, được phân bổ cho từng phần diện tích để bán, cho thuê mua, cho thuê (Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 20/10/2015 của Bộ Xây dựng).

Theo các văn bản quy phạm pháp luật nêu trên thì trong tổng mức đầu tư của dự án không có quy định về chi phí bán hàng và quản lý hậu mãi.

Mặt khác, pháp luật về nhà ở đã quy định “chủ đầu tư xây dựng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án tổ chức thẩm định... (điểm đ khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng).
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 246/BXD-QLN.