Bán, cho thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có công văn 242/BXD-QLN ngày 28/8/2017 trả lời như sau:

1. Về việc thuê mua, bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước:

Ngày 01/11/2016, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 144/2016/NĐ-CP quy định một số cơ chế đặc thù về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý đối với Thành phố Đà Nẵng. Trong đó, tại Điều 7 đã quy định “Thành phố được thực hiện bán nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước theo hình thức thu tiền một lần để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác trên địa bàn. Ủy ban nhân dân Thành phố xây dựng Đề án báo cáo Bộ Xây dựng thống nhất bằng văn bản trước khi tổ chức thực hiện”.

Tại khoản 2 Điều 11 của Nghị định số 144/2016/NĐ-CP quy định: “Những nội dung khác về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý không quy định tại Nghị định này, thực hiện theo quy định hiện hành”.

Như vậy, mặc dù việc bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước đã được quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở nhưng do Chính phủ có quy định một số cơ chế, chính sách đặc thù cho Thành phố Đà Nẵng, trong đó có việc bán nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước nên việc bán nhà ở này của Thành phố thực hiện theo Nghị định số 144/2016/NĐ-CP. Trước khi tổ chức thực hiện, Ủy ban nhân dân Thành phố phải xây dựng Đề án báo cáo Bộ Xây dựng thống nhất bằng văn bản.

Đối với việc thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

2. Về giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước: Tại khoản 2, khoản 3 Điều 60 của Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ về nguyên tắc xác định giá thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, cụ thể là giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua; không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội. Tại Điều 17 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định cụ thể về nội dung chi phí cấu thành giá thuê mua nhà ở và công thức xác định giá thuê mua nhà ở xã hội. Vì vậy, đề nghị Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng thực hiện việc xác định giá cho thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước theo đúng các quy định này.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 242/BXD-QLN.