Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước

Theo đó, việc điều tiết nhà ở xã hội của Dự án thì ngày 28/11/2017, tại văn bản số 2877/BXD-PTĐT của Bộ Xây dựng về việc cho ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư số 6 nêu trên (phúc đáp văn bản số 5846/UBND-ĐT ngày 21/9/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh), đã có yêu cầu dự án này phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu hồ sơ bổ sung do Tổng công ty gửi kèm văn bản số 2890/CV-HUD ngày 20/12/2017 về việc điều tiết nhà ở xã hội của Dự án, Bộ Xây dựng đề nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo các cơ quan chức năng của Thành phố căn cứ các quy định sau đây, xem xét, giải quyết theo thẩm quyền, cụ thể là:

- Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005: Căn cứ điều kiện cụ thể của từng địa phương, UBND cấp tỉnh được xem xét, quyết định việc chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại và khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên có trách nhiệm dành một phần diện tích đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để chính quyền địa phương phát triển nhà ở xã hội nhưng trong mọi trường hợp không vượt quá 20% diện tích đất ở của dự án.

- Khoản 4 Điều 5 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và khoản 4 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (thay thế Nghị định số 188/2013/NĐ-CP) quy định: Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm các Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa bố trí quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội mà sau thời điểm các Nghị định này có hiệu lực thi hành, dự án bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp Tổng công ty đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao đất để đầu tư xây dựng Dự án trước thời điểm Nghị định số 188/2013/NĐ-CP, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và Dự án không thuộc diện bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì Tổng công ty không bắt buộc phải dành 20% quỹ đất ở trong Dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc UBND Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Tổng công ty phải dành 13.707 m2 (khoảng 10,2%) diện tích đất ở của Dự án để phát triển nhà ở xã hội (Quyết định số 4895/QĐ-UBND ngày 20/9/2016 duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án) là thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, phù hợp với các quy định nêu trên của pháp luật.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 414/BXD-QLN.