Vướng mắc trong quá trình thẩm định giá đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh

Theo đó, suất vốn đầu tư xây dựng công trình là một trong những cơ sở để xác định tổng mức đầu tư, lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình giai đoạn chuẩn bị dự án, là căn cứ để ước tính chi phí xây dựng trong chi phí phát triển khi áp dụng phương pháp thặng dư để thẩm định giá đất và xác định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị thực tế của tài sản là sản phẩm xây dựng cơ bản theo hướng dẫn của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định cho công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật công nghệ thi công trung bình tiên tiến. Do vậy, khi sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố cần căn cứ vào loại cấp công trình, thời điểm lập tổng mức đầu tư, khu vực đầu tư xây dựng công trình và các chi phí khác phù hợp với yêu cầu cụ thể của dự án để bổ sung các chi phí cần thiết theo yêu cầu riêng của công trình cũng như quy đổi cho phù hợp.

Suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư cao tầng do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định số 1161/QĐ-BXD ngày 15/10/2015 chưa bao gồm chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và chi phí cho phần ngoại thất bên ngoài công trình, hệ thống kỹ thuật tiên tiến như hệ thống điều hòa không khí, thông gió, báo cháy tự động, hệ thống BMS…

Như vậy, đối với trường hợp nêu tại văn bản số 3447/STC-BVG, khi xác định chi phí xây dựng công trình nhà chung cư cao tầng thuộc dự án có sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xây dựng do Bộ Xây dựng công bố, cần bổ sung chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, công trình công cộng, đường giao thông, sân vườn, cây xanh ngoài nhà… cho phù hợp với yêu cầu riêng của công trình cần xây dựng. Các chi phí bổ sung này được tính toán trên phần diện tích hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, chỉ sử dụng cho công trình thuộc dự án do chủ đầu tư đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1593XD-KTXD.