Cơ chế ưu đãi đối với dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư

Sau khi nhận được công văn số 19398/SXD-PTN&TTBĐS của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đề nghị hướng dẫn việc miễn tiền sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư tại số 251 đường Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi nghiên cứu công văn của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh và hồ sơ. Theo đó, Dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư tại số 251 đường Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình có 01 khối nhà 19 tầng, trên tổng diện tích đất là 1.714,7 m2; dự án này được xây dựng trên cơ sở phá bỏ nhà chung cư cũ tại số 251 Hoàng Văn Thụ và nhà biệt thự số 02 đường Phạm Văn Hai, phường 2 (nhà biệt thự này thuộc diện không được bán, có mục đích sử dụng là để hợp khối xây dựng lại nhà chung cư hư hỏng, xuống cấp theo văn bản số 6526/UB-ĐT ngày 29/10/2004 và Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 22/6/2011 của UBND thành phố Hồ Chí Minh).

Theo Quyết định số 3386/QĐ-UBND ngày 04/7/2016 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 672/QĐ-UBND ngày 12/02/2015 của UBND thành phố về chấp thuận đầu tư dự án và Quyết định số 565/QĐ-UBND ngày 10/02/2017 của UBND thành phố về giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình để đầu tư xây dựng mới nhà chung cư tại số 251 đường Hoàng Văn Thụ thì chủ đầu tư dự án phải dành các căn hộ từ tầng 3 đến tầng 6 của nhà chung cư này để bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình đang sinh sống tại nhà chung cư cũ số 251 đường Hoàng Văn Thụ và biệt thự số 02 đường Phạm Văn Hai theo phương án bồi thường (đã được UBND quận Tân Bình phê duyệt tại Quyết định số 348/QĐ-UBND ngày 12/8/2013); các tầng còn lại chủ đầu tư được kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đối với phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư và xây dựng công trình hạ tầng do chủ đầu tư sử dụng để kinh doanh theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt tại dự án này thì UBND thành phố cho phép chủ đầu tư được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi quy định tại Chương III của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Ý kiến của Bộ Xây dựng: Theo quy định tại khoản 4 Điều 15 của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư “được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án”.

Như vậy, đối chiếu dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư tại số 251 đường Hoàng Văn Thụ, phường 2 quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh theo hồ sơ gửi kèm với quy định tại khoản 4 Điều 15 của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP cho thấy, toàn bộ diện tích đất được giao của dự án này (bao gồm phần diện tích đất của nhà chung cư cũ tại số 251 đường Hoàng Văn Thụ và diện tích đất của nhà biệt thự số 02 đường Phạm Văn Hai) là 1.714,7 m2 đều thuộc phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư số 251 đường Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình. Do đó, toàn bộ diện tích đất được giao để xây dựng lại nhà chung cư nêu trên thuộc diện được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 15 của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 32/BXD-QLN.