Cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư đối với Cộng đồng cư dân tại chung cư Eco Green City, 286 Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
Ngày 19/5, Bộ Xây dựng đã có công văn 135/BXD-QLN gửi Cộng đồng cư dân tại chung cư Eco Green City, 286 Nguyễn Xiển, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội về cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư.
Đối với những hợp đồng mua bán nhà ở được ký trước ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích sử dụng căn hộ được thực hiện theo quy định tại Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Thông tư số 03/2014/TT-BXD). Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Đối với những hợp đồng mua bán nhà ở được ký sau ngày 01/7/2015 thì việc xác định diện tích sử dụng căn hộ được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Như vậy, Thông tư số 03/2014/TT-BXD và Luật Nhà ở năm 2014 chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia, cửa sổ... Trong thực tế, việc thiết kế lô gia, cửa sổ cũng rất đa dạng cả về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu... Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính phần diện tích này khách hàng (bên mua) và chủ đầu tư (bên bán) có thể tự thỏa thuận, thống nhất; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 135/BXD-QLN.