Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn 3011/BXD-PTĐT gửi UBND tỉnh Đồng Nai về việc chuyền quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án Khu dân cư tại Phường Long Bình, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (sau đây viết tắt là Dự án) và hồ sơ dự án. Theo đó, căn cứ Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa (Quyết định số 2302/QĐ-UBND ngày 25/7/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai); Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị (sau đây viết tắt là Nghị định số 11/2013/NĐ-CP); Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; các quy định của pháp luật về quản lý đầu tư phát triển đô thị và quản lý đất đai có liên quan, đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai rà soát tổng thể các dự án có chủ trương chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trên phạm vi thành phố Biên Hòa trước khi quyết định cụ thể từng dự án được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo việc đầu tư phát triển đô thị được triển khai theo quy hoạch và kế hoạch được duyệt; cập nhật nội dung Dự án vào chương trình phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị có liên quan.
Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Ý kiến cụ thể về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án:
Dự án có quy mô 4,49ha, trong đó diện tích đất ở là 2,83ha gồm Khu Nhà ở hiện hữu cải tạo (1,53ha) và Khu Nhà liên kế (1,3ha - 130 lô đất nền). Dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai: Giao đất cho Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 làm Chủ đầu tư (Quyết định số 2965/QĐ-UBND ngày 10/11/2010, điều chỉnh tại Quyết định số 636/QĐ-UBND ngày 06/3/2017); Điều chỉnh mục tiêu thực hiện Dự án (Văn bản số 4182/UBND-CNN ngày 25/5/2016); Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 4380/QĐ-UBND ngày 22/12/2016); Chấp thuận đầu tư Dự án (Quyết định số 2886/QĐ-UBND ngày 17/8/2017). Hiện nay Chủ đầu tư đã cơ bản xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng thiết yếu trong phạm vi thực hiện Dự án.
Phía Bắc và phía Đông Dự án tiếp xúc với đường Hoàng Tam Kỳ mặt cắt 20,5m và đường số 2 thuộc Khu công nghiệp Agtex Long Bình mặt cắt 31m (Bản đồ Quy hoạch giao thông, Chỉ giới đường đỏ - Chỉ giới xây dựng QH-09). Do đó, để đảm bảo yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan khu vực, đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai:
- Không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại các lô đất thuộc các dãy: LK1, LK2 và LK3.
- Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng của tỉnh và Chủ đầu tư hướng dẫn, giám sát việc xây dựng nhà ở của người dân đảm bảo tuân thủ thiết kế đô thị, mẫu nhà đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 3011/BXD-PTĐT.