Theo quy định tại điểm b, c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư. Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại. Đồng thời, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng có nhu cầu theo giá kinh doanh thương mại (trong cơ cấu giá đã bao gồm cả tiền sử dụng đất).
Như vậy, việc mua bán căn hộ thuộc 20% tổng diện tích sàn nhà ở kinh doanh thương mại của dự án nhà ở xã hội được thực hiện như việc mua bán các căn hộ thương mại khác trên thị trường và theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng được mua, thuê mua nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Trường hợp chủ đầu tư bán căn hộ thuộc 20% tổng diện tích sàn nhà ở kinh doanh thương mại của dự án nhà ở xã hội cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải tuân thủ theo đúng các quy định của Pháp luật về nhà ở về đối tượng, điều kiện, trình tự thủ tục mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 237/BXD-QLN.