Ngày 21/02, Bộ Xây dựng đã có công văn 32/BXD-QLN hướng dẫn Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh về các vấn đề liên quan đến phần sở hữu chung của Dự án chung cư như sau:
1. Hiện nay, phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 100 và điểm a khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13. Do vậy, đề nghị Công ty Hưng Thịnh đối chiếu thực tế của Dự án chung cư Hiệp Tân (8X Đầm Sen) với quy định nêu trên của Luật Nhà ở để xác định cụ thể phần diện tích và các trang thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư này.
2. Pháp luật về nhà ở hiện hành không quy định bắt buộc tầng hầm của nhà chung cư là thuộc sở hữu chung. Trường hợp tầng hầm có phần diện tích và các trang thiết bị thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 100 và điểm a khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 thì thuộc quyền sở hữu chung và chủ đầu tư phải bàn giao phần sở hữu chung này cho các cư dân của nhà chung cư theo quy định tại khoản 4 Điều 5 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi tắt là Thông tư 02/2016/TT-BXD).
Đối với phòng y tế, nhà giữ trẻ được bố trí tại tầng hầm của nhà chung cư thì phải căn cứ vào mục đích đầu tư và nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt để xác định quyền sở hữu và chủ sở hữu của các diện tích này.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư phải thực hiện việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định thực tế phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.
3. Theo quy định tại khoản 4 Điều 105 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và điểm đ khoản 1 Điều 39 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì chủ sở hữu căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho đơn vị đang thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư đó (đóng theo mức giá thỏa thuận đã ký với đơn vị quản lý vận hành).
Như vậy, trường hợp chủ đầu tư là đơn vị đảm nhận việc quản lý vận hành nhà chung cư thì được thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư; trường hợp chủ đầu tư không phải là đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư nộp kinh phí quản lý vận hành cho đơn vị đảm nhận việc quản lý vận hành nhà chung cư.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 106 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm phí trông giữ xe. Do vậy, ngoài việc phải đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, các hộ dân có gửi xe còn phải nộp phí trông giữ xe cho đơn vị đảm nhận thực hiện dịch vụ trông giữ xe theo quy định của pháp luật hiện hành về phí và lệ phí.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 32/BXD-QLN.