Theo đó, trong quá trình triển khai Dự án, đồng thời nghiên cứu lại thị trường Công ty nhận thấy cần điều chỉnh lại cơ cấu chức năng, diện tích căn hộ của Dự án cho phù hợp với nhu cầu thực tế và đảm bảo hiệu quả đầu tư (Công ty đã có văn bản số 37/2016/CV-SSC ngày 06/9/2016 gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hà Nội xin điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc Dự án). Trong phương án điều chỉnh lại cơ cấu chức năng, diện tích căn hộ Dự án, Công ty đề xuất được áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân là 45m2/người.
Về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở, điều chỉnh cơ cấu diện tích sàn xây dựng nhà ở đề nghị Công ty cần phải thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.
Về việc xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ trên người, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người.
Dự án "Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở" tại 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm thuộc khu vực có điều kiện hạ tầng kỹ thuật thuận lợi. Do vậy, trường hợp Công ty xin điều chỉnh lại cơ cấu chức năng và diện tích căn hộ của Dự án thì việc đề xuất điều áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân như nêu trên là có thể xem xét, chấp thuận. Tuy nhiên, số lượng căn hộ và phương án thiết kế dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án, do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 07/BXD-QLN.