Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 188/2013/NĐ-CP) thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và hình thức BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP thì đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất dưới 10ha, ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội nêu trên, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm nhà ở xã hội hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.
Theo nội dung văn bản số 1452/PMH-CV.2016 của Công ty, thời điểm Công ty được Ban Quản lý Khu Nam phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết Lô M5, M6 và đường D-Nam, Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 116/QĐ-BQLKN ngày 27/10/2015); UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Lô M5, M6 - Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố (Quyết định số 6601/QĐ-UBND ngày 09/12/2015) sau ngày 10/01/2014 (là thời điểm Nghị định số 188/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành). Do đó, Công ty có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội trong dự án và được chọn một trong các hình thức quy định tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP để thực hiện, trong đó có hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội.
Theo hồ sơ dự án, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ Lô M5, M6, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (bao gồm cả phần diện tích đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định) và đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Lô M5, M6 này. Như vậy, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Lô M5, M6, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
Trường hợp, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Lô M5, M6 để thực hiện dự án khác - dự án MIDTOWN thì chủ đầu tư dự án này - Công ty Cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái phải thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với phần diện tích đất ngoài Lô M5, M6 nói trên của dự án MIDTOWN theo quy định của pháp luật về nhà ở.
UBND thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm bổ sung khoản tiền sử dụng đất thu được từ 20% phần diện tích đất ở của dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Lô M5, M6, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh vào nguồn ngân sách địa phương để phát triển nhà ở xã hội; đồng thời quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 169/BXD-QLN.