Tại Điều 1 của Luật Nhà ở đã quy định: “Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.
Như vậy, theo các quy định nêu trên việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được ký giữa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cả doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại) và người mua nhà ở là do các bên thỏa thuận. Còn những trường hợp mua bán nhà ở giữa các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản với nhau thì hợp đồng mua bán nhà ở phải có công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 của Luật Nhà ở.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 181/BXD-QLN.