Ngày 24/10, Bộ Xây dựng đã có công văn 58/BXD-KTXD gửi Ban Quản lý các công trình nhà ở và công sở - Sở Xây dựng Hà Nội về việc giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
1. Về phê duyệt giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước: Hiện nay, giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được xây dựng theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở và Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.
Trường hợp UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt giá cho thuê nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ và Thông tư 14/2013/TT-BXD ngày 19/9/2013 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP mà nay giá thuê nhà ở này vẫn phù hợp với cách tính giá thuê nhà ở xã hội quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Thông tư số 19/2016/TT-BXD thì không phải xác định lại giá thuê; trường hợp giá thuê nhà ở này không phù hợp với quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và Thông tư số 19/2016/TT-BXD thì phải xây dựng lại giá thuê theo quy định hiện hành.
2. Về cách xác định chỉ số Vđ trong công thức tính giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước: Tại khoản 2 Điều 17 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD đã quy định công thức tính giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước. Trong đó Vđ là toàn bộ chi phí hợp lý trước thuế để thực hiện đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội (bao gồm cả các chi phí được phân bổ cho công trình nhà ở xã hội) theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hàng năm cho 01m2 sử dụng nhà ở theo nguyên tắc bảo toàn vốn.
Việc xác định chỉ số Vđ trong công thức tính giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước phụ thuộc vào nhiều yếu tố (như chi phí phân bổ vào công trình, thời gian thu hồi vốn, phương thức thanh toán bảo tồn vốn...). Vì vậy, các cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư căn cứ vào hình thức đầu tư, tình hình thực tế và từng trường hợp cụ thể để xác định nhưng phải bảo đảm nguyên tắc các chi phí hợp lý, hợp pháp trước thuế để đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Trong quá trình xác định chỉ số Vđ có thể tham khảo và vận dụng phương pháp xác định chỉ số Vđ theo Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19/9/2013, Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng nhưng phải bảo đảm các nguyên tắc nêu trên.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 58/BXD-KTXD.