Thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với Dự án Khu nhà ở Công ty Nhà Phố tại phường Phú Hữu, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh

Theo nội dung văn bản và hồ sơ gửi kèm thì Công ty Nhà Phố được UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận đầu tư Dự án Khu nhà ở Công ty Nhà Phố tại phường Phú Hữu, quận 9, TP. Hồ Chí Minh tại Quyết định số 3249/QĐ-UBND ngày 30/6/2014 và Quyết định số 3308/QĐ-UBND ngày 03/7/2014; theo đó UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu Công ty thực hiện nhà ở xã hội theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Ngày 23/6/2014, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 3058/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Phú Hữu, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Ngày 11/12/2014, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh có văn bản số 11326/SXD-PTĐT thống nhất với đề xuất của Công ty Nhà Phố là thực hiện điều tiết nhà ở xã hội đối với Dự án này theo phương thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND Thành phố ban hành theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 6 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013. Ngày 25/12/2014, Hội đồng Thẩm định giá Thành phố có Tờ trình số 11841/TTr-HĐTĐG kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận cho Công ty Nhà Phố thực hiện nghĩa vụ liên quan đến việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội tại Dự án khu nhà ở thấp tầng phường Phú Hữu, Quận 9 theo phương thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND Thành phố ban hành. Xét đề nghị của Hội đồng Thẩm định giá Thành phố tại Tờ trình nêu trên, UBND TP. Hồ Chí Minh đã  duyệt giá trị quyền sử dụng đất để Công ty Nhà Phố thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất (Quyết định số 6466/QĐ-UBND ngày 30/12/2014). Ngày 04/02/2015, UBND TP. Hồ Chí Minh có Quyết định số 488/QĐ-UBND về gia hạn nộp tiền sử dụng đất đối với Dự án. Ngày 28/7/2016, Công ty Nhà Phố đã thực hiện việc nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước với số tiền được duyệt tại Quyết định trên.

Tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 quy định:  “Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm nhà ở xã hội hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.”.

Đối chiếu với quy định nêu trên và hồ sơ do Công ty Nhà Phố cung cấp thì Dự án Khu nhà ở Công ty Nhà Phố tại phường Phú Hữu, Quận 9 được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư và phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 đang có hiệu lực thi hành. Vì vậy Công ty Nhà Phố được thực hiện phương thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành là phù hợp với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 102/BXD-QLN.