1. Theo nội dung văn bản, Công ty được giao thực hiện dự án nhà ở và công trình hỗn hợp tại ô quy hoạch CT2, CT3 và HH thuộc Khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, quận Hoàng Mai để xây dựng tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên theo hình thức BT (văn bản số 3318/UBND-ĐT ngày 06/6/2016 và văn bản số 4208/UBND-ĐT ngày 18/7/2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội; văn bản số 1092/TTg-KTN ngày 24/6/2016 của Thủ tướng Chính phủ);
Trên cơ sở đó, nhằm đảm bảo khai thác Dự án hiệu quả và cân đối giá trị quỹ đất đối ứng thực hiện dự án BT, Công ty đang nghiên cứu, đề xuất quy hoạch và phương án kiến trúc của Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 45m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình quân/người.
Dự án được đầu tư xây dựng tại các ô đất CT2, CT3 và HH thuộc Khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, quận Hoàng Mai là khu vực có điều kiện về quỹ đất, hạ tầng kỹ thuật, giao thông đầu tư xây dựng đồng bộ. Do vậy, việc Công ty đề xuất đầu tư xây dựng Dự án với chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân khoảng 45m2/người khi nghiên cứu quy hoạch và thiết kế Dự án là có thể xem xét, chấp thuận. Tuy nhiên, phương án thiết kế dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực. Phương án thiết kế và chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho Dự án, do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 99/BXD-QLN.