Hướng dẫn Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP cách tính mật độ xây dựng

Theo quy định của QCXDVN 01:2008/BXD, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.10. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ đã được quy định cụ thể tại Điểm 2.8.11.

Do vậy, diện tích chiếm đất (hay diện tích xây dựng) là diện tích tính theo hình chiếu bằng của công trình phần nằm trong chỉ giới xây dựng trên mặt đất. Các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, các sê-nô, ô-văng, ban-công và phần mái đua ra khỏi tường bao ngoài của công trình (nếu có) không tính vào diện tích chiếm đất của công trình.

Trường hợp công trình có hình khối kiến trúc đặc biệt, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP cần xin ý kiến hướng dẫn cụ thể của Bộ Xây dựng.

Việc thiết kế xây dựng các công trình phải phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế đô thị của từng khu vực được cơ quan có thẩm quyền ban hành và tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 31/BXD-HĐXD.