Xác định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước và thẩm quyền thẩm định giá thuê nhà ở công nhân được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước

1. Về việc xác định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước và giá cho thuê nhà ở xã hội dành cho công nhân được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước:

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Thông tư hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 (Thông tư này thay thế cho Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19/9/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước) và dự thảo Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Thông tư này thay thế cho Thông tư số 08/2014/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội). Trong dự thảo của 02 Thông tư này có quy định cụ thể về cách xác định giá cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và giá cho thuê nhà ở xã hội dành cho công nhân được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.

Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh rà soát, tổng hợp các trường hợp nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và các dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn để làm cơ sở cho việc thực hiện tính giá thuê khi 02 Thông tư nêu trên được ban hành và có hiệu lực thi hành.

2. Về thẩm quyền thẩm định giá thuê nhà ở công nhân được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước:

Tại điểm d Khoản 1 Điều 61 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 đã có quy định: “Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố”.

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì: “UBND cấp tỉnh giao cơ quan trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn”.

Như vậy, việc thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước (trong đó có nhà ở cho công nhân) thì UBND cấp tỉnh nơi có dự án có thể giao cho Sở Xây dựng hoặc cơ quan chuyên môn tại địa phương có chức năng thẩm định giá nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 63/BXD-QLN.