Triển khai thực hiện dự án Khu nhà ở Minh Đức tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội của Công ty Công ty Cổ phần đầu tư thương mại du lịch Minh Đức

1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Dự án Khu nhà ở Minh Đức do Công ty CPĐT TMDL Minh Đức thực hiện được Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2375/QĐ-UBND ngày 11/7/2008; Dự án được Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư mở rộng tại Quyết định số 2510/QĐ-UBND ngày 18/7/2008.

Ngày 29/5/2008 Quốc hội có Nghị quyết số 15/2008/QH12 về việc điều chỉnh địa giới hành chính Thành phố Hà Nội và một số tỉnh có liên quan. Dự án công ty thuộc nhóm II phải chờ khớp nối Quy hoạch chung và quy hoạch phân khu N1. Sau đó, Quy hoạch phân khu đô thị N1 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1911/QĐ-UBND ngày 28/2/2013.

Ngày 26/9/2013, Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội có văn bản số 3125/QHKT-P3 yêu cầu Công ty nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở Minh Đức.

Ngày 21/5/2015, đồ án đã được Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng thành phố Hà Nội thông qua và có thông báo kết luận tại văn bản số 1969/TB-HĐTĐ. Trong đó, đồ án Quy hoạch dự án có dành ra 30% diện tích nhà ở để tham gia xây dựng chung cư nhà ở xã hội đảm bảo vượt chỉ tiêu 25% diện tích nhà ở theo Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.

2. Về việc bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội đối với dự án Khu nhà ở Minh Đức:

a) Tại thời điểm Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội đề nghị Công ty nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở Minh Đức (văn bản số 3125/QHKT-P3 ngày 26/9/2013), việc dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định: "Đối với những địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội thì căn cứ vào điều kiện cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định yêu cầu chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên có trách nhiệm dành 20% diện tích đất xây dựng nhà ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các dự án này để xây dựng nhà ở xã hội".

b) Tại Điều 16 Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015) quy định: "Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội".

Ngày 20/10/2015, Chính phủ ban hành Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015. Theo đó, tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định:"Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội".

Dự án Khu nhà ở Minh Đức được đầu tư xây dựng thuộc khu vực ngoại thành Hà Nội, tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội (trước đây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc). Do vậy, căn cứ các quy định nêu trên, việc điều chỉnh quy hoạch Dự án và dành ra 30% diện tích nhà ở để tham gia xây dựng chung cư nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội, đảm bảo quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Thành phố là phù hợp với quy định tại thời điểm Hội đồng thông qua điều chỉnh quy hoạch chi tiết cũng như hiện hành và thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội xem xét, quyết định.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 11/BXD-QLN.