Triển khai thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Tp Hà Nội đối với Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 396/HP-ĐT ngày 22/10/2015 của Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (Công ty) đề nghị hướng dẫn triển khai thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội (Dự án). Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo văn bản của Công ty và tài liệu kèm theo, Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 7300/QĐ-UBND ngày 31/12/2014; được chấp thuận đầu tư tại văn bản số 6199/UBND-XDGT ngày 04/9/2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội với quy mô như sau:

- Tổng diện tích đất là 44.117 m2, trong đó: đất cây xanh nhóm nhà ở 4.616 m2, đất thể dục thể thao 3.379 m2, đất trường mầm non 3.016 m2, đất ở cao tầng 23.936 m2, đất bãi đỗ xe 2.093 m2, đất hạ tầng kỹ thuật 282 m2, đất giao thông nhóm nhà ở là 6.795 m2.

- Tổng diện tích sàn căn hộ là 117.307 m2, trong đó: nhà ở thương mại là 23.297 m2, nhà ở xã hội cho thuê là 23.584 m2, nhà ở xã hội để bán là 70.426 m2.

2. Tại thời điểm này, việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án phát triển nhà ở xã hội được thực hiện theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Tại Điều 12 của Nghị định này quy định: Dự án phát triển nhà ở xã hội được "miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại quy định tại Điểm l Khoản này) đã được phê duyệt".

Tại Điểm 1 Khoản 1 Điều 12 Nghị định 188/2013/NĐ-CP quy định: "Chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm chỉ phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Đối với trường hợp dự án phát triển nhà ở xã hội mà phương án quy hoạch chi tiết do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

Phần kinh doanh thương mại quy định tại Khoản này phải được hạch toán chung vào toàn bộ dự án phát triển nhà ở xã hội và bảo đảm nguyên tắc lợi nhuận định mức tối đa theo quy định tại Điều 15 của Nghị định này".

Căn cứ các quy định và theo nội dung được chấp thuận, phê duyệt của Dự án nêu trên, Khu nhà ở xã hội Phú Lãm được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích được đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê, các công trình kinh doanh thương mại, hạ tầng, dịch vụ trong phạm vi xây dựng dự án và miễn tiền sử dụng đất đối với 20% tổng diện tích sàn nhà ở được dành để kinh doanh thương mại của Dự án.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 123/BXD-QLN.