Hướng dẫn Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế và Đầu tư xây dựng Đại Nam Sơn cơ chế sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã hội

Tại điểm a khoản 1 Điều 12 của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, thì cơ chế hỗ trợ, ưu đãi về đất đai đối với dự án phát triển nhà ở xã hội được quy định như sau: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại) đã được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất; đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% thì được Nhà nước hoàn trả lại hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định của Luật đất đai thì Nhà nước quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (Điều 20); Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (khoản 2 Điều 55).

Căn cứ vào các quy định của pháp luật nêu trên thì dự án nhà ở xã hội Khu chung cư An Bình, tại Khu đô thị hai bên đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Bình, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ mà Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế và Đầu tư xây dựng Đại Nam Sơn làm chủ đầu tư thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn nộp tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất của Dự án, nếu không được hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp thì chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục chuyển đổi hình thức sử dụng đất sang hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền (hoặc miễn tiền) sử dụng đất, mà tiếp tục được sử dụng đất theo hình thức đã được xác định trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất số BQ 806099 ngày 28/02/2014 do UBND thành phố Cần Thơ cấp cho chủ đầu tư.

Mặt khác, theo qui định của pháp luật thì chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất thì được Nhà nước hoàn trả hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước. Qui định này nhằm giảm chi phí đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội, từ đó giảm giá thành sản phẩm, đáp ứng nhu cầu cũng như khả năng chi trả của các đối tượng có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở. Vì vậy, để được hưởng các ưu đãi về đất đai theo qui định, Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế và Đầu tư xây dựng Đại Nam Sơn có thể đồng thời vừa triển khai Dự án, vừa làm việc với các cơ quan chức năng của thành phố Cần Thơ để được giải quyết, hưởng các cơ chế chính sách ưu đãi về đất đai đối với nhà ở xã hội.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 260/BXD-QLN.