Hướng dẫn Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh giải quyết phần diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

1. Về đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất khi giải quyết công nhận phần diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (nêu tại công văn số 9928/SXD-QLN&CS ngày 19/11/2013): Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì mức thu tiền sử dụng đất được tính là 100% giá đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành khi công nhận phần diện tích sử dụng chung trong nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có nhiều hộ ở. Nghị định số 34/2013/NĐ-CP không có quy định về áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đối với diện tích vượt hạn mức đất ở như đề xuất của thành phố Hồ Chí Minh nêu tại công văn trên.

2. Về đối tượng được giải quyết công nhận phần diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP (nêu tại công văn số 10045/SXD-QLN&CS ngày 25/11/2013): Theo quy định tại Khoản 1 Điều 35 Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ và Điểm a Khoản 1 Thông tư số 14/2013/TT-BXD ngày 19/9/2013 của Bộ Xây dựng thì người mua được giải quyết công nhận phần diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước có nhiều hộ ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: người mua phải là người đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà nước đã bán; người mua phải có đơn đề nghị giải quyết công nhận phần diện tích sử dụng chung và diện tích sử dụng chung này không có tranh chấp, khiếu kiện. Nghị định và Thông tư nêu trên không quy định phân biệt đối tượng người mua là tổ chức hay cá nhân.

Như vậy, trường hợp mà người mua đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì thuộc đối tượng được công nhận phần diện tích sử dụng chung trong nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước; người mua phải nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định đối với phần diện tích sử dụng chung này.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 76/BXD-QLN.