Áp dụng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng tại dự án chức năng đô thị Nam đường vành đai 3, Hà Nội của Công ty Cổ phần Bitexco

Thực hiện việc rà soát, chuyển đổi tiêu chuẩn ngành sang tiêu chuẩn quốc gia theo quy định của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật, ngày 25/02/2013 Bộ Xây dựng đã ra Quyết định số 212/QĐ-BXD về hủy bỏ 169 tiêu chuẩn ngành Xây dựng. Tiêu chuẩn “TCXDVN 323:2004. Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế” có các quy định không phù hợp với đối tượng tiêu chuẩn (theo quy định của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật) nên đã bị hủy bỏ. Hiện nay Bộ Xây dựng đã nghiên cứu và chuẩn bị ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, trong đó sẽ quy định các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ đối với nhà chung cư xây mới hoặc cải tạo lại và phần nhà chung cư nằm trong tòa nhà có kèm các chức năng khác.

Ngày 24/6/2013, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 1245/BXD-KHCN hướng dẫn việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn và tính toán các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đối với nhà ở cao tầng.

Theo báo cáo của Công ty, Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3 được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 4193/QĐ-UBND ngày 27/8/2010 và phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 5873/QĐ-UBND ngày 17/10/2012 (trước thời điểm ban hành Quyết định số 212/QĐ-BXD và văn bản số 1245/BXD-KHCN). Hiện nay, Công ty đang thực hiện các bước tiếp theo để chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình nhà ở cao tầng tại ô quy hoạch 4-CT1 thuộc dự án Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3.

Do vậy, để có cơ sở tính toán các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc đối với công trình nhà ở cao tầng tại ô quy hoạch 4-CT1 và triển khai thực hiện dự án Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3, việc áp dụng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở như sau:

- Trường hợp quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ công trình nhà ở cao tầng tại ô quy hoạch 4-CT1 được thực hiện để làm thủ tục thỏa thuận theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 được duyệt trước thời điểm ban hành Quyết định số 212/QĐ-BXD thì được lựa chọn sử dụng các tiêu chuẩn thiết kế về nhà ở đã áp dụng trước đó và không phải thực hiện điều chỉnh, xem xét lại theo hướng dẫn, quy định tại văn bản số 1245/BXD-KHCN.

- Trường hợp thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ công trình nhà ở cao tầng của dự án thực hiện sau khi ban hành Quyết định số 212/QĐ-BXD thì áp dụng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định hiện hành.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 767/BXD-QLN.