Hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 triển khai thực hiện dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng - Long Biên

Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 của Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: "Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án".

Theo quy định tại khoản 6 Điều 12 Thông tư số 36/2009/TT-BXD ngày 16/11/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị: "Trong quá trình lập dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự án có thể tính toán, bố trí một phần diện tích phù hợp (sau khi đã đáp ứng đủ nhu cầu diện tích sử dụng chung trong phạm vi dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện kinh doanh, tạo kinh phí bù đắp cho chi phí quản lý vận hành..."

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Thông tư số 36/2009/TT-BXD: "Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xác định chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp và quy định rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, nhưng không vượt quá 85% mức chi phí quản lý vận hành do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng cho nhà chung cư thương mại hạng 4".

Căn cứ các nguyên tắc, quy định nêu trên, trường hợp Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 là chủ đầu tư đồng thời là đơn vị quản lý vận hành mà sử dụng một phần diện tích tầng 1 để kinh doanh, tạo kinh phí bù đắp cho chi phí quản lý vận hành nhà ở chung cư thu nhập thấp tại lô No11A và No12-2 khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên để đảm bảo mức giá quy định thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích này. Trường hợp công tác quản lý vận hành nhà ở chung cư thu nhập thấp được giao cho đơn vị khác thực hiện mà Công ty không bàn giao phần diện tích này cho đơn vị quản lý vận hành mà giữ lại để kinh doanh thì phải nộp tiền sử dụng đất.
 

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 81/BXD-QLN.