Góp vốn tài sản bằng hợp đồng hứa mua, hứa bán của Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh

Theo quy định của pháp luật hiện hành, vốn của doanh nghiệp tại thời điểm lập báo cáo tài chính phải thuộc sở hữu của doanh nghiệp, trong trường hợp các thành viên của công ty góp vốn bằng tài sản vào công ty thì phải chuyển quyền sở hữu tài sản đó cho công ty. Tại Mục a Khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch: “Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật”. Đồng thời tại Mục a Khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở, quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở: “Là chủ sở hữu hoặc người đại diện theo quy định pháp luật về dân sự”.

Theo các quy định pháp luật nêu trên, nhà ở khi chưa xác lập được quyền sở hữu thì không đủ điều kiện để tham gia giao dịch, đồng thời người không phải là chủ sở hữu đối với nhà ở hoặc người đại diện theo quy định pháp luật về dân sự cũng không đủ điều kiện để tham gia giao dịch về nhà ở. Việc thành viên công ty khi chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ nhưng thực hiện việc góp vốn vào công ty bằng hợp đồng hứa mua, hứa bán căn hộ là chưa đáp ứng đúng quy định về điều kiện giao dịch đối với nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Vì vậy việc sử dụng hợp đồng hứa mua, hứa bán căn hộ để góp vốn pháp định của doanh nghiệp khi bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản là không phù hợp.