1. Theo nội dung văn bản và tài liệu kèm theo, Tổng công ty cổ phần Thương mại xây dựng được giao làm chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch theo văn bản số 772/ƯBND-XD ngày 03/03/2006 và Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 28/02/2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tây (cũ). Dự án được phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại văn bản số 1256/QĐ-UBND ngày 17/7/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tây.
Ngày 16/01/2016, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có Quyết định số 405/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị S2, tỷ lệ 1/5.000. Để phù hợp với Quy hoạch phân khu được duyệt, Dự án phải điều chỉnh theo nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3367/QĐ-UBND ngày 24/6/2016.
Trên cơ sở đó, Tổng công ty đang nghiên cứu lập phương án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiêt xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Với mục tiêu khai thác lợi thế vị trí của Dự án để đầu tư xây dựng một khu đô thị đồng bộ, chất lượng cao, Tổng công ty đang nghiên cứu triển khai các khối nhà chung cư cao tầng của Dự án với các căn hộ Studio có diện tích khoảng 50m2 và đề xuất chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ khoảng 45m2/người.
2. Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 24 Luật Nhà ở quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:
"1. Loại nhà ở; tiêu chuấn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước cỏ thẩm quyền.
2. Đổi với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”.
3. Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về nhà ở chưa có quy định giới hạn tối đa đối với diện tích căn hộ chung cư và sàn sử dụng căn hộ bình qưân/người; theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dụng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì địa điểm xây dựng Dự án thuộc khu vực nội đô mở rộng, nằm trong chuỗi đô thị Đông Vành đai 4, phía Bắc trục đường Hồ Tây - Ba Vì, thuộc địa giới hành chính các xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Như vậy, việc Cồng ty đề nghị áp dụng cơ cấu, chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân của căn hộ đối với Dự án như nêu trên là có thế xem xét và không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc đề xuất, xác định chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng căn hộ bình quân đối với các khối nhà chung cư cao tầng của Dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch được duyệt, phù hợp với khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực; chỉ tiêu bình quân dân số trên căn hộ của Dự án phải phù hợp với chỉ tiêu dân số được duyệt và điều kiện thực tế. Phương án và chỉ tiêu cụ thế áp dụng cho Dự án do các cơ quan chức năng của Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định theo thẩm quyền.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 292/BXD-QLN.