Dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội

Về vấn đề trên, ngày 20/4/2017 Bộ Xây dựng đã có công văn 98/BXD-QLN trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Nghị định số 100/2015/NĐ-CP) thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội như nêu trên hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp Dự án khu dân cư SH – Land do Công ty Cổ phần Sơn Hải làm chủ đầu tư, có quy mô sử dụng đất khoảng 7 ha (dưới 10 ha) và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật thì Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ về nhà ở xã hội tại Dự án này (Công ty không phải cắt giảm 20% của quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội).

Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai có trách nhiệm bổ sung khoản tiền sử dụng đất thu được từ 20% phần diện tích đất ở của Dự án vào nguồn ngân sách địa phương để phát triển nhà ở xã hội; đồng thời quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền vẫn yêu cầu phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội thì Công ty được hoàn trả số tiền sử dụng đất đã nộp đối với phần diện tích đất 20%.

Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 98/BXD-QLN.