Ngày 29/11/2005,Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 8 đã ban hành Luật số 56/2005/QH11 về Nhà ở.
Luật Nhà ở gồm 9 Chương và 153 Điều quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở. Nhà ở theo quy định của Luật này là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Luật này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng , giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở. Trường hợp có sự khác nhau của Luật này với pháp luật có liên quan về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở thì áp dụng quy định của Luật này. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác với Luật này thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó.
Luật Nhà ở được bố cục thành 9 Chương, Mục chính như sau:
- Chương I: Những quy định chung
- Chương II: Sở hữu nhà ở
- Chương III: Phát triển nhà ở. Mục 1: Quy định chung về phát triển nhà ở; Mục 2: Phát triển nhà ở thương mại; Mục 3: Phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân; Mục 4: Phát triển nhà ở xã hội; Mục 5: Phát triển quỹ nhà ở công vụ; Mục 6: Hỗ trợ, tạo điều kiện cải thiện nhà ở;
- Chương IV: Quản lý việc sử dụng nhà ở. Mục 1: Quy định chung về quản lý việc sử dụng nhà ở; Mục 2: Quản lý việc sử dụng nhà chung cư; Mục 3: Bảo hành, bảo trì, cải tạo nhà ở; Mục 4: Phá dỡ nhà ở;
- Chương V: Giao dịch về nhà ở. Mục 1: Quy định chung đối với giao dịch về nhà ở; Mục 2: Mua bán nhà ở; Mục 3: Cho thuê nhà ở; Mục 4: Thuê mua nhà ở xã hội; Mục 5: Tặng cho nhà ở; Mục 6: Đổi nhà ở; Mục 7: Thừa kế nhà ở; Mục 8: Thế chấp nhà ở; Mục 9: Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; Mục 10: Uỷ quyền quản lý nhà ở;
- Chương VI: Nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài. Mục 1: Quyền sở hữu nhà ở; Mục 2: Thuê nhà ở;
- Chương VII: Quản lý Nhà nước về nhà ở.
- Chương VIII: Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở. Mục 1: Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở; Mục 2: Xử lý vi phạm pháp luật về nhà ở;
- Chương IX: Điều khoản thi hành.
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2006.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong các thời kỳ trước đây, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo quy định về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của Luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới./.
Nguyễn Thị Đỗ Hạo