Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, các dự án từ các khu đô thị hoàn chỉnh góp phần thiết lập ngưỡng giá mới ở một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông.
Nếu như năm 2015, giá chung cư ở Long Biên trung bình đạt 1.070 USD/m2, đến năm 2019, con số đã đạt 1.810 USD/m2, tức tăng khoảng 70%. Ở khu vực Gia Lâm, năm 2015 gần như không có dự án chung cư, đến năm 2019, mức giá đã xác lập ở mức 1.500 USD/m2. Khu vực Hà Đông, mức giá tăng ổn định hơn, từ khoảng 1.400 USD/m2 năm 2015 đến 1.600-1.700 USD/m2 năm 2019.
Xét chung toàn thị trường, giá bán trung bình tại thời điểm quý IV được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng tăng ở tất cả các phân khúc.
Năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội có thêm 60 dự án mới, tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Đại diện CBRE nhận định các dự án mới tại Hà Nội phân bố khá đồng đều từ khu Tây sang Đông, khu Bắc đến Nam.
Trung bình trong giai đoạn 2015-2019, mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 36.000 căn mở bán mới, cao hơn 2 lần con số trung bình giai đoạn 2010-2014 là 14.800 căn.
Cũng theo đơn vị nghiên cứu này, phân khúc trung cấp liên tục mở rộng, đạt 80% tổng nguồn cung năm 2019, cao gấp đôi mức 40% trong giai đoạn 2010-2014 khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.
Điểm nổi bật của loại hình bất động sản nhà ở trong năm 2019 là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị/đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Cụ thể, nguồn cung từ các khu đô thị chiếm đến trên 50% tổng nguồn cung mới.
Về nhu cầu, ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm trước. Doanh số bán hàng khả quan được ghi nhận ở các dự án gần cơ sở hạ tầng tương lai như đường vành đai 2 trên cao hoặc các dự án khu vực thuận tiện, tiếp cận dễ dàng.
"Nguồn cầu từ nguời mua nước ngoài là một trong những động lực giúp hoạt động bán hàng khả quan hơn tại Hà Nội, đặc biệt là đối với các dự án có vị trí tốt ở khu vực phía tây và khu Hồ Tây", ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá.
Dự kiến trong năm 2020, các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị, có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang được mở bán trong năm nay.
Theo ndh.vn